.png)
（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
全部3個回答>商品房有契證嗎
132****9915 | 2018-06-14 14:03:22
已有5個回答
-
153****1904
二者關(guān)系舉個例子像以前的銀元和現(xiàn)在的人民幣。房契是以前權(quán)的憑證?，F(xiàn)在國家認(rèn)可的是房產(chǎn)證土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證。二者又有本質(zhì)區(qū)別，以前房契是指有不動產(chǎn)的權(quán)，交易轉(zhuǎn)讓方便，且沒有時間約束?，F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)只有70年，轉(zhuǎn)讓交易較為繁瑣，70年后國家可以無償收回土地用于改造或者其他用途。
查看全文↓ 2018-06-14 14:06:15 -
142****3203
契稅發(fā)票：是在購買房子辦理產(chǎn)權(quán)證時所需要繳納的稅費，繳納契稅后就可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，新房的話還需要繳納維修基金，但是沒有契稅發(fā)票并不影響過戶，只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-06-14 14:05:51 -
136****8774
從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
查看全文↓ 2018-06-14 14:05:31 -
158****3682
是的，只有繳納了契稅才能辦理產(chǎn)權(quán)證的，
查看全文↓ 2018-06-14 14:04:54
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
買新房的時候需要繳納契稅和維修基金才能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
買二手房也是需要繳納契稅和過戶的其他費用才可以辦理過戶手續(xù)的。 -
134****9133
所謂契證，實際上是繳納契稅的憑證，關(guān)于契證的規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-06-14 14:04:33
1《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》這兩證齊全，就代表完整產(chǎn)權(quán)，根本不存在三證合一的事實。
2有的地方給一張發(fā)票，有的地方給一本證書，都是在辦理房產(chǎn)證時必須向地稅局繳納的。
3有房產(chǎn)證必然是繳納過契稅的，沒有繳納契稅就辦不了房產(chǎn)證，這是房產(chǎn)交易的常識。
相關(guān)問題
-
答
-
答
二、房屋契證流程(1)雙方持有效合同去相關(guān)地點去登記，一般是房地產(chǎn)交易所，辦理登記時把所需的證件全部帶起，身份證，戶口本，合同等。(2)等到過戶手續(xù)相關(guān)程序完成后，等交易所通知后，就可以帶身份證、戶口本、圖章等,再交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜了。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部5個回答> -
答
什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證指的是購房者通過交易的途徑取得房屋合法權(quán),然后依法享有對所購房屋行使占有、使用、 和處分權(quán)的有效證件。房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋權(quán)憑證。房屋者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證即就是房屋權(quán)證,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。二、房屋契證流程(1)雙方持有效合同去相關(guān)地點去登記，一般是房地產(chǎn)交易所，辦理登記時把所需的證件全部帶起，身份證，戶口本，合同等。(2)等到過戶手續(xù)相關(guān)程序完成后，等交易所通知后，就可以帶身份證、戶口本、圖章等,再交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜了。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。三、過戶所需材料(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。四、過戶所需時間1、的材料準(zhǔn)備無誤后就須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上的金額要和簽訂合同上面一樣。2、材料都交給房產(chǎn)局后,會收到一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要倆個星期左右。3、交清稅金后就可以去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日，自受理后次日開始。 大致流程其實如上,當(dāng)然還是按具體情況會有不同的需求。相對而言,房屋契證的流程還是相對比較復(fù)雜的,只要耐心,材料準(zhǔn)備齊全就相對而言比較快了。
全部4個回答> -
問 有商品房嗎答
親，有的呀，**只要一成，**六萬就可以了
全部7個回答> -
答
一般來說當(dāng)你買了房之后，開發(fā)商是不會給予你退房的。畢竟你都把錢給人家了，人家不會愿意再吐出來的。但是也總有特殊情況的。如果你符合下列條件之一的話，你就可以退掉了！shqianyy當(dāng)你購買商品房后，你能在什么情況下正當(dāng)退房呢？1、遲延交付房屋超過一定期限 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。 2、開發(fā)商缺“證” 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。 3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。 4、非因購房者原因無法得到貸款 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。 5、房屋面積誤差超過3% 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。 6、房屋質(zhì)量不合格 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到產(chǎn)權(quán)證 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者也可以要求退房。 8、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。9、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
