有商品房嗎

已有7個(gè)回答

• 141****4667

  親，有的呀，**只要一成，**六萬(wàn)就可以了

  查看全文↓ 2014-09-29 20:35:19
• 141****1014

  有啊 你可以看看 花聽(tīng)泉售樓處 啊

  查看全文↓ 2014-09-27 09:10:47
• 155****6416

  長(zhǎng)沙這邊有啊 而且現(xiàn)在市場(chǎng)主要以商品房為主

  查看全文↓ 2014-09-27 08:33:48
• 147****1584

  有，一五八0263八零二零，隨時(shí)撥電話(huà)

  查看全文↓ 2014-09-26 19:38:21
• 144****3988

  有， 需要的話(huà)， 隨時(shí)打電話(huà)給我

  查看全文↓ 2014-09-26 18:50:51
• 145****9166

  有的，高層住宅都是商品房

  查看全文↓ 2014-09-26 17:44:36
• 155****8493

  我們銷(xiāo)售的都是正規(guī)商品房 有需要可以與我聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-09-26 17:32:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有個(gè)商品房，商品房可以退嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)當(dāng)你買(mǎi)了房之后，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給予你退房的。畢竟你都把錢(qián)給人家了，人家不會(huì)愿意再吐出來(lái)的。但是也總有特殊情況的。如果你符合下列條件之一的話(huà)，你就可以退掉了！shqianyy當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)商品房后，你能在什么情況下正當(dāng)退房呢？1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 2、開(kāi)發(fā)商缺“證” 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì) 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 4、非因購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 5、房屋面積誤差超過(guò)3% 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求退房。 6、房屋質(zhì)量不合格 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到產(chǎn)權(quán)證 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題的發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。 8、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效，可以要求退房。9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣(mài)給第三人 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人將該房屋抵押給第三人，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 我有個(gè)商品房，商品房是住宅嗎？
  答

  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫(xiě)字樓、辦公樓、商業(yè)門(mén)面、店鋪、商鋪等 商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱(chēng)，即老百姓通俗稱(chēng)商鋪。其土地使用年限**高40年。

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• 問(wèn) 我有個(gè)商品房，商品房可以出租嗎？
  答

  問(wèn)]：我居住在某城市。三個(gè)月前，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在市里一繁華地段開(kāi)始建造一幢十六層的高檔寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)兩年竣工。但該公司目前已經(jīng)在對(duì)外辦理各樓層的出租手續(xù)，并預(yù)收一定的租金。我想租用該樓的第十層開(kāi)辦公司，但第十層還沒(méi)建成，而且依照建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。請(qǐng)問(wèn)該房地產(chǎn)公司出租尚未竣工驗(yàn)收、尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房，是不是違反了建設(shè)部的上述規(guī)定？[答]：你的提問(wèn)涉及到商品房預(yù)租是否有效的問(wèn)題。商品房預(yù)租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其開(kāi)發(fā)的商品房尚未竣工驗(yàn)收、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，將該商品房預(yù)約租賃給他人，并預(yù)收一定租金的行為。該行為可以確認(rèn)為有效。其一，從租賃合同的定義來(lái)看，租賃合同是雙方約定將租賃物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，為此，出租人負(fù)有在約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物交付承租人的義務(wù)。不難看出，法律也沒(méi)有要求訂立租賃合同時(shí)租賃物必須客觀存在這一事實(shí)。其二，在動(dòng)產(chǎn)租賃中，出租人只要在合同訂立后，按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格提供了租賃物的，就不視為違約。同樣的道理，在不動(dòng)產(chǎn)房屋租賃中，尤其在商品房屋的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，預(yù)租房屋也是可行的。其三，預(yù)租目前的狀況是立法比較滯后，但現(xiàn)行法律法規(guī)并無(wú)禁止性規(guī)定，當(dāng)事人通過(guò)其真實(shí)意思表示而簽訂的預(yù)租合同可以確認(rèn)為有效。當(dāng)然，商品房預(yù)租必須符合一定條件：一是預(yù)租合同的出租方只能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。二是應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售條件，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。因此，只要具備上述商品房預(yù)租條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以出租正在建設(shè)中的商品房。至于城市房屋租賃管理辦法第六條第一項(xiàng)關(guān)于未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租的規(guī)定，是對(duì)現(xiàn)房而言，并不及于預(yù)租。

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• 問(wèn) 商品房有地線(xiàn)嗎
  答

  商品房都是獨(dú)立的接地系統(tǒng)，接地線(xiàn)和電源線(xiàn)通過(guò)管道一起引入到用戶(hù)。

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• 問(wèn) 商品房有契證嗎
  答

  二者關(guān)系舉個(gè)例子像以前的銀元和現(xiàn)在的人民幣。房契是以前權(quán)的憑證?，F(xiàn)在國(guó)家認(rèn)可的是房產(chǎn)證土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證。二者又有本質(zhì)區(qū)別，以前房契是指有不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)，交易轉(zhuǎn)讓方便，且沒(méi)有時(shí)間約束?，F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)只有70年，轉(zhuǎn)讓交易較為繁瑣，70年后國(guó)家可以無(wú)償收回土地用于改造或者其他用途。

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