商品房的陽臺可以改嗎

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• 135****9018

  陽臺**好不要改，不安全
  

  查看全文↓ 2018-06-14 13:27:08
• 135****5908

  可以，但是要和物業(yè)提前進(jìn)行溝通。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:26:34
• 157****0875

  陽臺雖然屬于房子的一部分，但是它有自己的獨(dú)特性，并不是所有陽臺都能改造，只有凹陽臺才能改造。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，從建筑外立面和陽臺的外形來看，**常見的形式是凸陽臺，也就是以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。
  凸陽臺底部沒有專門的承重構(gòu)造，空間比較獨(dú)立，能夠靈活布局，但是安全性能較低，其承重性能一般在每平米400KG以下。
  在計(jì)算住宅的建筑面積時(shí)，有的房子只取陽臺的一半面積，省下了幾個(gè)平方米的房價(jià)。凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)更大一些。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:26:17

相關(guān)問題

• 問 ??商品房的陽臺可以改嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  未此種該種是屬于違規(guī)施工，該種改造行為屬于國家明令禁止的施工行為。中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第（二）款明確規(guī)定：在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。該辦法第三十八條對于此種違規(guī)改造形成的處罰也有明確的規(guī)定：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

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• 問 ??商品房陽臺可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會影響到小區(qū)的整體美觀。

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• 問 商品房的廁所可以改嗎
  答

  正常來講樓房的，就算是商品房，業(yè)主也不可以私自改變房屋的使用性能的，**好先向物業(yè)部門申請裝修項(xiàng)目審批后在動工，以免做無謂的工程

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• 問 商品房的煙筒可以改嗎
  答

  不建議更改煙道，一定要更改要注意以下幾點(diǎn)：首先，在窗戶或墻面開洞之前一定要經(jīng)過物業(yè)的同意。另外，就是安全問題。一般排煙管末端是金屬材質(zhì)的，如果開的洞太小，金屬傳熱可能會使玻璃炸裂，傷及行人。且煙管通向樓外，強(qiáng)勁的北風(fēng)對著吹會導(dǎo)致油煙倒灌，也會加大抽油煙機(jī)的負(fù)荷，縮短油煙機(jī)的使用壽命。**好的解決方法是管道伸出去以后把管道往下窩，這樣還可以避免下雨時(shí)雨水流進(jìn)管道，并把風(fēng)擋在外面。

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• 問 商品房可以封閉陽臺嗎
  答

  要根據(jù)《商品房買賣合同》或《預(yù)售合同》附件中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)規(guī)定來決定。多數(shù)情況下，開發(fā)商是不允許購房者私自封閉陽臺的，也就是說，這時(shí)的業(yè)主不能封閉陽臺。如果業(yè)主私自封閉了陽臺，開發(fā)商訴諸法律，業(yè)主多數(shù)是要敗訴的。

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