購房合同中提到的“預(yù)告登記”是什么意思？

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• 143****3469

  預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

  查看全文↓ 2012-11-05 15:06:55

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　　商品房預(yù)售登記主要指的是購房人在購買期房時(shí)，首先進(jìn)行簽訂預(yù)售合同，由于此時(shí)不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，為了保障購房者的權(quán)益，因此會(huì)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，這也就意味著這套房子已經(jīng)有購房者買入，如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛，那么房地產(chǎn)登記部門也會(huì)根據(jù)誰先登記歸誰的原則來進(jìn)行處理。　　商品房預(yù)告登記的流程：首先去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，當(dāng)相關(guān)部門受理之后進(jìn)行審核，在審核完畢之后進(jìn)行登記，登記完畢之后進(jìn)行發(fā)證。同時(shí)還需要提交一定的資料，比如，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、已備案的商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下，在受理之日起5個(gè)工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長(zhǎng)登記實(shí)現(xiàn)的情況，經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后，不得超過20個(gè)工作日。

• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　已備案，是買了商品房，付款以后，因?yàn)樽C件或者時(shí)間安排什么的不合適，還沒有來得及辦理正式產(chǎn)權(quán)，就可以先辦理房管局的簡(jiǎn)單備案登記，手續(xù)和時(shí)間要求相對(duì)簡(jiǎn)單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣呢?！　　邦A(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證　　(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購房人?！　　邦A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我　　（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購房人。

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• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  商品房預(yù)告登記是在房屋交易過程中，雙方在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，為了限制債務(wù)人，保障債權(quán)人順利取得房產(chǎn)的登記，進(jìn)行預(yù)告登記，可以制約把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進(jìn)行抵押的發(fā)生。預(yù)告登記有什么作用？①限制債務(wù)人處分，進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過權(quán)利人同意就不能處分，也就是說預(yù)告登記在于權(quán)利人所期待的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，對(duì)自己的重要的意義，如果要發(fā)生這種變動(dòng)，在法律上也認(rèn)可權(quán)利人的意義并予以保障。②防止一房二賣，雖然說購買房屋的時(shí)候和開發(fā)商簽訂合同之后就具有了效益。但是沒有排他效力，因此很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣，如果開發(fā)商以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給其他人，購房者的利益就沒有保障。如果建立了預(yù)告登記，在制度下，如果開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行處分，無法產(chǎn)生法律效力。

• 問 買房中提到板樓和毛坯房什么意思？
  答

  板樓和毛坯房不是同一類概念，板樓是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，毛坯是對(duì)房屋裝修程度的一種定義。優(yōu)點(diǎn)是：樓層少、一般一梯兩戶，戶型南北通透，戶戶朝陽叫板。但可能沒有電梯。毛坯房，是針對(duì)于精裝修而言，又稱為“初裝修房”，就是住宅在交付的時(shí)候是清水房，室內(nèi)四白落地，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。屋外全部外飾面按設(shè)計(jì)完工。板樓和毛坯房：1.板樓：板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。2.毛坯房：毛坯房是在我國(guó)商品房發(fā)展過程中出現(xiàn)的一個(gè)概念。主要是指住房?jī)?nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層。無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口。廚房?jī)?nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴。無燈具，只留電線接頭。無陽臺(tái)封窗。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風(fēng)靡一時(shí)，但弊端也越來越明顯，進(jìn)行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費(fèi)材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。為此，近兩年來，北京、上海已全部取消毛坯房銷售，實(shí)行新建住房一次性裝修。

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• 問 毛坯房是什么? 買房中提到板樓和毛坯房是什么意思？
  答

  買新房沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊饔欣?，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營(yíng)業(yè)稅（超過144平米要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。

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