為什么現(xiàn)在高層、小高層多了

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• 152****4149

  現(xiàn)代高樓好多都是板式樓，如果是合格的建筑商，都會(huì)抗震和抗風(fēng)的。不過(guò)要分級(jí)，你家那不會(huì)是臺(tái)風(fēng)多發(fā)地吧。放心吧，幾百層的都沒(méi)事呢。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:13:42
• 158****7161

  高層33層，總高約100m，可以采用框-剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-核心筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等。不可采用框架結(jié)構(gòu)、板柱結(jié)構(gòu)，因?yàn)樗鼈冊(cè)?度（起碼設(shè)防烈度）設(shè)防地區(qū)的**大適用高度為60m及40m。見(jiàn)JGJ3-2010《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》。
  所以，樓主說(shuō)的‘板式高層’，絕不是框架結(jié)構(gòu)或板柱結(jié)構(gòu)！
  具備甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的，具備一級(jí)資質(zhì)的施工企業(yè)承建的房屋，樓主盡管放心使用。設(shè)計(jì)壽命為50年。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:13:36
• 155****8541

  大板樓是中國(guó)二十世紀(jì)六七十年代的特有產(chǎn)物，不用鋼筋，少用水泥，幾乎全部用磚，運(yùn)用傳統(tǒng)的堆砌技術(shù)，建造起了一些三到四層的拱形結(jié)構(gòu)樓房。
  大板樓里，家家戶戶的門(mén)都設(shè)在樓一側(cè)的長(zhǎng)廊上，沒(méi)有私家衛(wèi)生間，每一層的一二十戶人家只能共用一套男女分開(kāi)的廁所，洗衣、洗菜池也共享。
  大板樓，是那時(shí)市政建設(shè)遠(yuǎn)滯后于人口增長(zhǎng)導(dǎo)致的社會(huì)現(xiàn)象，并非單純的住房現(xiàn)象。它不是傳統(tǒng)的，也不全是泊來(lái)的，而是由于受當(dāng)時(shí)生產(chǎn)力水平的限制，人們?yōu)榻鉀Q住房難的問(wèn)題，不得已自行“湊合”出來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:13:28
• 148****0920

  那在建筑圖里，塔樓是標(biāo)32。建筑圖中，樓層的標(biāo)注是從正負(fù)零（地面）數(shù)起的，塔樓從3層至32層。正負(fù)零向上標(biāo)Fxx表示樓層，向下Bx表示地下室。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:13:23
• 157****1969

  多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：
  （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
  （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。
  多層住宅的平面類(lèi)型較多，基本類(lèi)型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。
  
  一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
  （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人有很大吸引力。
  （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。
  高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類(lèi)，高層住宅分單元式和走廊式兩大類(lèi)。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
  
  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。
  還有規(guī)范上的理由：
  1、塔式住宅、12層及12層以上的單元式住宅或通廊式住宅。應(yīng)設(shè)消防電梯。當(dāng)每層建筑面積不大于1500時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺(tái)。當(dāng)大于1500但不大于4500時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。當(dāng)大于4500時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)。
  2、超過(guò)11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。12～18層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。
  要多建這些東西所以成本升高了。10層以下剛剛好。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:13:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  一般來(lái)說(shuō)，同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開(kāi)發(fā)商從成本核算考慮，樓層價(jià)格會(huì)有所不同，每高一層可能會(huì)有一定的差價(jià)產(chǎn)生。

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• 問(wèn) ??小高層為什么比高層貴？小高層好還是高層好？
  答

  小高層和高層哪個(gè)好小高層的優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問(wèn)題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點(diǎn)：1.視野不夠開(kāi)闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點(diǎn)：1.視野較開(kāi)闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點(diǎn)：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。越來(lái)越多的購(gòu)房者在選房的時(shí)候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等?wèn)題也受到購(gòu)房者喜愛(ài)。關(guān)于小高層和高層哪個(gè)好這個(gè)是要看購(gòu)房者自身喜愛(ài)的。

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• 問(wèn) ??小高層為什么比高層貴？
  答

  1、各地區(qū)購(gòu)房客戶對(duì)樓層的喜好是產(chǎn)生差價(jià)的主要因素；2、高層視野開(kāi)闊、采光好、通風(fēng)好、噪音小及私密性較高，也是一個(gè)主要原因；3、高層在建設(shè)是材料費(fèi)等相應(yīng)增加，導(dǎo)致成本增高；4、高層屬于高區(qū)給水，需要增加加壓泵等設(shè)備；5、高層使用電梯等公用設(shè)備頻率較高；6、開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房人的偏好制定的一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

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• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  小高層之所以比高層更貴一些，是有以下幾點(diǎn)的原因的：1.小高層住宅不但有多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面、空氣質(zhì)量方面、景觀質(zhì)量方面都會(huì)優(yōu)于多層住宅。2.小高層住宅的建筑質(zhì)量更高一些，住宅的壽命比磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅更高一些。無(wú)論買(mǎi)小高層還是高層，在買(mǎi)房期間都要注意以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要從居住目的選擇合適樓層。比如說(shuō)：老年人一般行動(dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。為方便老人小孩來(lái)居住的話，可以選擇10層以下的樓層。2.要注意正確選擇戶型格局。由于多數(shù)的高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶甚至是很多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

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• 問(wèn) 小高層為什么比高層好
  答

  小高層和高層給人感覺(jué)上有**大的區(qū)別，人居住在一定的高度會(huì)在視覺(jué)上產(chǎn)生對(duì)地面人物、景物失去明確特征感覺(jué)。高層在這一點(diǎn)上充分體現(xiàn)，而小高層的居住能夠清晰的看到周?chē)h(huán)境和樓下鄰居活動(dòng)，使人感到親切、舒展，更適合居住。

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