??小高層為什么比高層貴？

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• 157****4683

  1、各地區(qū)購(gòu)房客戶對(duì)樓層的喜好是產(chǎn)生差價(jià)的主要因素；
  2、高層視野開闊、采光好、通風(fēng)好、噪音小及私密性較高，也是一個(gè)主要原因；
  3、高層在建設(shè)是材料費(fèi)等相應(yīng)增加，導(dǎo)致成本增高；
  4、高層屬于高區(qū)給水，需要增加加壓泵等設(shè)備；
  5、高層使用電梯等公用設(shè)備頻率較高；
  6、開發(fā)商根據(jù)購(gòu)房人的偏好制定的一種營(yíng)銷策略。

  查看全文↓ 2018-05-15 12:12:11
• 158****3329

  高層一般是指12層以上、24層以下的修建體，依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住所土地運(yùn)用率高，有較大室外公共空間和設(shè)備，瞭望性好，建在城區(qū)具有很好的日常便利性，對(duì)買房人也有很大的吸引力。
  優(yōu)勢(shì)：1、高層的通風(fēng)好、采光好，視界非常開闊。住得高望得遠(yuǎn)，假如周邊有優(yōu)美的天然景象或城市景象，則寓居效果會(huì)得到很大的改進(jìn)。2、尤其是住在教高樓層的住戶，因?yàn)檫h(yuǎn)離地上路途和噪音源，塵土、噪音、光線污染都會(huì)少許多。3、交通量會(huì)變多，電梯裝備的數(shù)量就會(huì)增多，比較便利。4、因?yàn)楦邔拥某晒s亂就決議了它的修建結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要非常高，修建質(zhì)量比較好。
  劣勢(shì)：1、人口密度大。因?yàn)閷訑?shù)多，戶數(shù)就會(huì)變多，全體寓居環(huán)境可能要差一些。2、得房率低。高層一般是兩梯三戶亦或兩梯四戶，除了步梯以外，還添加了電梯，導(dǎo)致公攤面積大，得房率會(huì)遍及低于小高層，相同花錢，買的面積會(huì)削減。3、電梯會(huì)受限，若出現(xiàn)停電或多部電梯時(shí)候須修補(bǔ)（很少呈現(xiàn)），就會(huì)影響出行。假如出現(xiàn)火災(zāi)，逃生起來(lái)就費(fèi)事得多。
  小高層住地點(diǎn)環(huán)境上的寓居空間，而高層住所因?yàn)橐暯?、高度等也有?gòu)房者喜歡。但二者相對(duì)來(lái)說(shuō)，得房率更高的仍是小高層，在花費(fèi)相時(shí)候，小高層獲得有用運(yùn)用面積比較大，相對(duì)要合算。

  查看全文↓ 2018-05-15 12:11:43
• 145****8950

  容積率高，而且是有電梯的。
  高層戶數(shù)多，而且容積率小，開發(fā)商的土地利用率高，成本也低。
  

  查看全文↓ 2018-05-15 12:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  一般來(lái)說(shuō)，同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開發(fā)商從成本核算考慮，樓層價(jià)格會(huì)有所不同，每高一層可能會(huì)有一定的差價(jià)產(chǎn)生。

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• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  小高層之所以比高層更貴一些，是有以下幾點(diǎn)的原因的：1.小高層住宅不但有多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面、空氣質(zhì)量方面、景觀質(zhì)量方面都會(huì)優(yōu)于多層住宅。2.小高層住宅的建筑質(zhì)量更高一些，住宅的壽命比磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅更高一些。無(wú)論買小高層還是高層，在買房期間都要注意以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)買房屋時(shí)，需要從居住目的選擇合適樓層。比如說(shuō)：老年人一般行動(dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。為方便老人小孩來(lái)居住的話，可以選擇10層以下的樓層。2.要注意正確選擇戶型格局。由于多數(shù)的高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至是很多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

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• 問(wèn) 看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)小高層比高層貴這是為什么
  答

  小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好,很受購(gòu)房人歡迎。

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• 問(wèn) ??小高層為什么比高層貴？小高層好還是高層好？
  答

  小高層和高層哪個(gè)好小高層的優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問(wèn)題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點(diǎn)：1.視野不夠開闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點(diǎn)：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點(diǎn)：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。越來(lái)越多的購(gòu)房者在選房的時(shí)候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等?wèn)題也受到購(gòu)房者喜愛。關(guān)于小高層和高層哪個(gè)好這個(gè)是要看購(gòu)房者自身喜愛的。

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• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒(méi)有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費(fèi)（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒(méi)有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒(méi)有）”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等，；如果1萬(wàn)1平米，購(gòu)100平米這些公攤就是約5萬(wàn)，按實(shí)際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬(wàn)，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬(wàn)，還貴了3萬(wàn)多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來(lái)水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實(shí)際是比多層貴的。

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