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一、建議不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房。二、買(mǎi)無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 2）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定 現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證 現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣(mài)”不可不防 無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人?！ ?/p> 全部3個(gè)回答>
我買(mǎi)了房子但是還沒(méi)拿到房產(chǎn)證房子算我的嗎
154****1988 | 2018-06-13 17:52:31
已有4個(gè)回答
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158****8562
購(gòu)房合同有沒(méi)有備案號(hào)碼?有的話沒(méi)有房產(chǎn)證也算有!只不過(guò)你還沒(méi)拿到房產(chǎn)證而已
查看全文↓ 2018-06-13 18:00:52 -
155****2224
有買(mǎi)房合同就算有啊
查看全文↓ 2018-06-13 18:00:28 -
152****5473
要看是否進(jìn)行了備案
查看全文↓ 2018-06-13 18:00:18 -
132****5545
要是你在外地買(mǎi)房，當(dāng)?shù)氐姆抗芫质遣椴坏侥忝掠蟹康模@房屋貸款是銀行通過(guò)房管局查詢(xún)，而你又是沒(méi)有貸款，100%是查不出來(lái)的。
查看全文↓ 2018-06-13 18:00:14
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答
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問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證答
既然是按揭中，那么房產(chǎn)證就是在銀行抵押中的，你如果是一次性付款的話，那么可以提前還貸然后將房產(chǎn)證從銀行提出來(lái)，這樣辦理過(guò)戶(hù)就很容易。一旦從房產(chǎn)局那里辦理了過(guò)戶(hù)這房子的房本成了你的那就沒(méi)有爭(zhēng)議了、如你也是按揭的話就比較復(fù)雜些。那就只有辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)呛贤跫s等這些的法律效力有是有，但是還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵還是遇到什么人。 追加問(wèn)的話，我還樂(lè)意解答。
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證答
如果是賣(mài)房子公證，則把你需要辦理的事情全部寫(xiě)在上面就可以
全部9個(gè)回答> -
答
一、如果你還有貸款，有抵押的房子也是不能交易過(guò)戶(hù)的。得還清貸款解除抵押以后才能交易過(guò)戶(hù)。如果全款買(mǎi)房的話，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)二、一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
答
不可以啊 但個(gè)案不
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