未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？

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• 148****2410

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進行任何交易，請辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 13:28:07
• 152****4739

  沒辦證的房產(chǎn)如果要交易的話，建議查詢一下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機構(gòu)；一方面是了解該房產(chǎn)的合同是否已經(jīng)備案，另一方面需要了解一下是否允許合同過戶；這兩個方面的情況有任何一個的答案是負面的，那么就要小心了，建議不買為佳。如果答案都是證明的還是可以考慮買的，交易盡量到交易大廳去走正規(guī)流程，不要省小錢誤大事

  查看全文↓ 2018-06-13 13:27:22
• 143****3584

  《城市房地產(chǎn)管理法
  》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 13:27:06

相關(guān)問題

• 問 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子能買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進行買賣。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子如何買賣？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?
  答

  如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長時間；協(xié)商違約責(zé)任；如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；約定稅費繳納人；簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；建議買這種房子**好找家大型的中介操作

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• 問 產(chǎn)權(quán)證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過戶?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)肯定是不能交易過戶的，是什么都做不了的。

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