??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?

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• 135****3570

  如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：
  確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過戶長(zhǎng)時(shí)間；
  協(xié)商違約責(zé)任；
  如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還；
  約定稅費(fèi)繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作

  查看全文↓ 2019-06-07 16:52:08
• 131****5674

  如果沒有房產(chǎn)證是無(wú)法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:51:59
• 132****8162

  《城市房地產(chǎn)管理法
  》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:51:49

相關(guān)問題

• 問 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易，請(qǐng)辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

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• 問 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子能買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒辦下來(lái)，房屋不能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子如何買賣？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?
  答

  未辦房產(chǎn)證的房屋怎么買賣（轉(zhuǎn)讓），是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。。。如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時(shí)，房管局就會(huì)直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會(huì)辦成沒有轉(zhuǎn)讓的名字。如果沒有經(jīng)過更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，轉(zhuǎn)讓就需要過戶的，就會(huì) 繳納過戶費(fèi)了 。

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