個人可以起訴開發(fā)商嗎

已有5個回答

• 146****6377

  法律訴訟程序復(fù)雜，需要寫的文書較多，庭審過程中有技巧，建議委托律師處理。

  查看全文↓ 2018-06-12 23:00:19
• 156****0663

  建議帶上相關(guān)材料當(dāng)面咨詢律師為好。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:59:51
• 154****2100

  你好，協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)
  2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)
  3、原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。
  4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗。
  5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
  6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息）
  注：以上材料都得用A4的紙

  查看全文↓ 2018-06-12 22:59:22
• 136****3762

  您好！有明確的被告和訴訟請求，業(yè)主個人可以起訴開發(fā)商。業(yè)主需準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，向法院提交復(fù)印件，原件待開庭時出示

  查看全文↓ 2018-06-12 22:58:45
• 132****8864

  如果開發(fā)商違約都可以起訴的。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:58:01

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主可以起訴開發(fā)商嗎怎么起訴
  答

  可向開發(fā)商協(xié)商，退款事宜，如其拒絕，應(yīng)盡快向法院起訴，退還購房款及利息，并賠償你們的損失。

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• 問 開發(fā)商不給退**可以起訴嗎
  答

  您好，有沒有相關(guān)的證據(jù)能夠證明，建議先協(xié)商解決，如未果，可以起訴解決的

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• 問 ??起訴開發(fā)商在哪里起訴
  答

  搜集證據(jù)，到 開發(fā)商住所地法院起訴解決法律依據(jù) 《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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• 問 起訴開發(fā)商在哪里起訴
  答

  　搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到 法院起訴解

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• 問 開發(fā)商遲遲不交房怎么辦?可以起訴開發(fā)商嗎?
  答

  如果因為開發(fā)商遲延交房，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權(quán)，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認(rèn)合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。一、購房人的合同解除權(quán)　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。4、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。5、在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。三、仔細(xì)查看商品房購買合同購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。四、違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一除了特殊情況之外，開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當(dāng)退還購房者的已付款項，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。五、要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

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