開發(fā)商能按期交房嗎

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• 133****9644

  正常情況下是可以按時(shí)交房的，不排除會(huì)有一些工程竣工驗(yàn)收或者證件辦理的問題，不過(guò)只要是跟開發(fā)商簽訂了正式的購(gòu)房合同，里面有關(guān)于逾期交房的約定，開發(fā)商會(huì)補(bǔ)償違約金的！

  查看全文↓ 2018-06-12 19:17:44
• 146****6551

  一般情況下，購(gòu)房合同上注明的交房時(shí)間是比較準(zhǔn)的，也是開發(fā)商根據(jù)工程的進(jìn)度和規(guī)劃制定出來(lái)的時(shí)間，很少有延遲的。
  提前交房：
  工程比較順利，驗(yàn)收也比較順利，開發(fā)商的資金到位。這種情況下，會(huì)提前交房。
  延期交房：
  開發(fā)商項(xiàng)目受阻，不想再開發(fā)下一期樓盤。房子質(zhì)量沒有通過(guò)驗(yàn)收，會(huì)延期交房。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:17:08
• 133****5862

  合同一般會(huì)約定交付時(shí)間和**遲交付時(shí)間，如果超過(guò)交付時(shí)間，未超過(guò)**遲交付時(shí)間（一般60天），和開發(fā)商協(xié)商解決，如果超過(guò)**遲交付時(shí)間，合同規(guī)定有按照天進(jìn)行違約，以萬(wàn)分之多少進(jìn)行計(jì)算的，這個(gè)不用愁！

  查看全文↓ 2018-06-12 19:16:36
• 158****5439

  一般都是正常交付的，合同的時(shí)間會(huì)提前的，要不開發(fā)商會(huì)有違約金的

  查看全文↓ 2018-06-12 19:14:34
• 153****2216

  有很多外在因素，一般主要的原因如下：
  1、施工進(jìn)度延誤（如下雨天多，天候影響。資金付款不及時(shí)，總包停工又復(fù)工等因素）
  2、竣工驗(yàn)收手續(xù)沒通過(guò)，如消防驗(yàn)收、四方驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等等。
  3、總包與開發(fā)商有資金上的糾紛，雙方?jīng)]談攏，總包不愿意配合交房。
  4、不具備交房條件，如：小市政設(shè)施、道路、小區(qū)綠化未完工等。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:13:12

相關(guān)問題

• 問 ??一般情況下，開發(fā)商可以按期交房嗎？
  答

  法律規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。你比照一下，看開發(fā)商承諾的補(bǔ)助費(fèi)是否合理。如果合理的話，可以與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定補(bǔ)償事項(xiàng)及更改交房日期。不合理的話另行協(xié)商要求增加補(bǔ)償。建議不要改簽合同。簽訂補(bǔ)充協(xié)議能夠明確開發(fā)商的違約責(zé)任，更有利于保障你的權(quán)益。另，如果改簽，需要在改簽的地方加蓋公章以及法人（委托代理人）簽章，并需要你簽字以及蓋手印。

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• 問 能按期交房嗎？
  答

  售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)022053

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• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購(gòu)房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。同時(shí)解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

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• 問 開發(fā)商能提前交房嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商不能提前交房，除非有特殊情況，比如買家在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納完全部購(gòu)房款，開發(fā)商可以根據(jù)買家的要求提前交房。

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• 問 開發(fā)商能延期交房嗎
  答

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無(wú)所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期，購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄，雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來(lái)的意識(shí)水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國(guó)家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護(hù)購(gòu)房人的法律法規(guī)， 對(duì)開發(fā)商的行為進(jìn)行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對(duì)待違約問題，嚴(yán)格遵守合同，嚴(yán)格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價(jià)，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價(jià)。例如**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹(jǐn)慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法!業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 (二)向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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