按揭后可以在開發(fā)商換房嗎

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• 143****5163

  你可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果貸款還沒有成功放款下來，貸款流程已經(jīng)形成結(jié)果了，換房后重簽購房合同就可以重新辦理了如果銀行按揭貸款已經(jīng)放款下來了，再撤銷購房合同，先撤銷銀行抵押手續(xù)，就不能再換房了

  查看全文↓ 2018-06-12 13:46:30
• 147****1617

  該問題應(yīng)該向開發(fā)商咨詢。他們才有同意與否的權(quán)利。
  但個(gè)人認(rèn)為，可行性不大。因?yàn)?，貸款合同，房產(chǎn)證已經(jīng)明確了原房屋。并且，你已經(jīng)實(shí)際還貸款了。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:45:55
• 145****7145

  除非看有人特別想買房子你可以跟開發(fā)商協(xié)商好，轉(zhuǎn)讓給要買房子的

  查看全文↓ 2018-06-12 13:45:32
• 157****8784

  正常情況下是不可以的，因?yàn)槟阋呀?jīng)開始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉(zhuǎn)出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達(dá)成換房的！

  查看全文↓ 2018-06-12 13:45:00
• 157****2138

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。
  購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時(shí)購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個(gè)借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。
  這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。
  這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。
  只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。
  那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購房者就不可能再換房。
  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。
  如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。
  所以購房者應(yīng)在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失

  查看全文↓ 2018-06-12 13:44:22

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商換房，銀行按揭問題！
  答

  既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”:1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；2、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購買第二套的時(shí)候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚怼?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 與開發(fā)商換房難嗎
  答

  至于是否可以換房要看你跟開發(fā)商溝通的結(jié)果了

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• 問 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎?已經(jīng)辦完按揭貸款 還能要求開發(fā)商換房嗎？
  答

  既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”:1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；2、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購買第二套的時(shí)候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售能換房嗎
  答

  是的，通常是這樣的，但是也需要看開發(fā)商的其他證件。　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證?！　《?、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷?、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！　∥?、買期房要約定資訊條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶?！　×?、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題　　購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　“恕⒆⒁夂贤谋局醒a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時(shí)，購房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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