開發(fā)商換房，銀行按揭問題！

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• 154****4459

  既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點基調(diào)”:
  1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項；
  2、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；
  3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
  根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購買第二套的時候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚怼?/span>

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:15
• 135****8686

  首先，要看你的房屋的**終測繪工作有沒有完成，簡單來看，合同約定的交付時間有沒有過。如果過了，再想換房是非常困難的事情。因為房產(chǎn)局也擔(dān)心開發(fā)商炒房子，這種事情他們不敢擔(dān)責(zé)任。索性一律封殺。
  其次，你說的換房，理論上是完全可以實現(xiàn)的。就看開發(fā)商配合不配合。之前有人說開發(fā)商應(yīng)該配合，其實不見得。好好的沒什么事情，突然你冒出來個要求，他們需要人員協(xié)調(diào)，需要去房產(chǎn)局遞交情況說明，需要跑窗口。肯定是不愿意干的。**佳的辦法，就是找找關(guān)系，找到開發(fā)商內(nèi)部高層打聲招呼，從上往下的推動，這個事情就能辦了。
  祝你事情辦的順利

  查看全文↓ 2014-04-25 09:15:24
• 133****9747

  手續(xù)不是很復(fù)雜但是你們把他發(fā)雜化了，你可以要求開發(fā)商跟你按換房手續(xù)辦理，將網(wǎng)簽合同到相關(guān)房管部門改簽購房合同（更名）就可以了，手續(xù)一般是房產(chǎn)開發(fā)商去辦理，但有些手續(xù)是要你配合的。
  因為房子本身的問題是開發(fā)商。你可以提出異議，如果開發(fā)商拒不履行你可以咨詢專業(yè)的律師。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:39:19

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• 問 按揭后可以在開發(fā)商換房嗎
  答

  你可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果貸款還沒有成功放款下來，貸款流程已經(jīng)形成結(jié)果了，換房后重簽購房合同就可以重新辦理了如果銀行按揭貸款已經(jīng)放款下來了，再撤銷購房合同，先撤銷銀行抵押手續(xù)，就不能再換房了

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• 問 與開發(fā)商換房難嗎
  答

  至于是否可以換房要看你跟開發(fā)商溝通的結(jié)果了

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• 問 和開發(fā)商協(xié)商換房技巧
  答

  正常情況下只要簽訂了購房合同，就是沒有辦法再進(jìn)行更換的，如果需要進(jìn)行外保，需和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，每個樓盤都有一定的合同作廢機(jī)率，如果同意的話，可能需要繳納一部分的補償費用。如果在認(rèn)購書上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購買之后再出售，尤其是對于新房來說，可以轉(zhuǎn)賣給其他有需要的人。在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當(dāng)中的具體條款，其次的話，在買房的時候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對于一些已經(jīng)簽訂了購房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買賣。

• 問 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎?已經(jīng)辦完按揭貸款 還能要求開發(fā)商換房嗎？
  答

  既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點基調(diào)”:1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項；2、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購買第二套的時候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售能換房嗎
  答

  是的，通常是這樣的，但是也需要看開發(fā)商的其他證件。　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證?！　《?、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗有關(guān)證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。　　四、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！　∥?、買期房要約定資訊條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶?！　×⒑灱s時要注意房屋質(zhì)量問題　　購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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