買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎?已經(jīng)辦完按揭貸款 還能要求開發(fā)商換房嗎？

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• 143****8994

  既然是換，那就是說你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開發(fā)商回購(gòu)，就是說開發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”:
  1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；
  2、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者；
  3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。
  根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購(gòu)買第二套的時(shí)候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚?/span>

  查看全文↓ 2019-06-20 18:31:08
• 146****8842

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:31:03
• 145****2534

  可以，應(yīng)辦理變更手續(xù)。
  
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第二十八條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力。
  
  其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:30:56

相關(guān)問題

• 問 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎?會(huì)對(duì)我們業(yè)主,以及即將買房子的業(yè)主會(huì)有什么影響呢?
  答

  不影響，以后辦事假如需要證明你的房子在哪兒小區(qū)名字不一樣，都可以開到證明的，物管社區(qū)什么的，都可以

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• 問 ??買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎？對(duì)小區(qū)業(yè)主有影響嗎？
  答

  ■物業(yè)糾紛迅速增加的四大原因　　調(diào)查顯示，物業(yè)糾紛案迅速增長(zhǎng)有四大原因：其一，有關(guān)物業(yè)管理方面的法律不健全，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國(guó)尚沒有統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是何種關(guān)系、如何組建業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理如何收費(fèi)等，基本上無章可循。由于立法上的空白，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同條款不完善，雙方的責(zé)、權(quán)、利不清楚，不僅容易發(fā)生糾紛，且出現(xiàn)糾紛后往往難以處理?！　∑涠?，建管不分的管理體制，是引發(fā)物業(yè)管理糾紛的根源。相當(dāng)一部分物業(yè)公司從屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這種建管不分的“父子關(guān)系”體制，使在房屋驗(yàn)收和接管過程中，物業(yè)公司不敢為業(yè)主把關(guān)，為日后的糾紛埋下了隱患。調(diào)查表明，物業(yè)管理糾紛中有近70％是開發(fā)商遺留問題引發(fā)的。不少開發(fā)商在售房期間進(jìn)行欺騙性宣傳、盲目承諾，結(jié)果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)原來的承諾沒有兌現(xiàn)，在找不到開發(fā)商的情況下，業(yè)主只能把矛頭對(duì)準(zhǔn)物業(yè)公司。　　物業(yè)糾紛的第三個(gè)原因是物業(yè)公司角色錯(cuò)位，行為不規(guī)范。物業(yè)公司和業(yè)主本是平等的主體關(guān)系，而現(xiàn)實(shí)中物業(yè)公司往往將自己凌駕于業(yè)主之上，無視甚至侵害業(yè)主權(quán)益，從而使矛盾激化?！　∑渌?，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的消費(fèi)觀念、消費(fèi)意識(shí)還沒有完全樹立起來。一些業(yè)主在買房時(shí)缺乏對(duì)長(zhǎng)達(dá)幾十年的物業(yè)費(fèi)作出充分的心理和經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備，無能力交納物業(yè)費(fèi)。還有的業(yè)主只愿意付非常少的物業(yè)費(fèi)，卻期望得到更好的物業(yè)服務(wù)。

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• 問 買房開發(fā)商換了有關(guān)系嗎？買房子換了開發(fā)商買房者有知情權(quán)嗎？
  答

  所謂的更名也就是原賣家現(xiàn)在手上還是認(rèn)購(gòu)書的情況，該房還未在房產(chǎn)交易中心備案?，F(xiàn)在更名的話賣家就省下了稅費(fèi)。也就是相當(dāng)于直接從開發(fā)商手中買的了。如果該房原賣家已簽定購(gòu)房合同已備案那就不能更名了。只能等房產(chǎn)證出來之后才能辦理過戶手續(xù)。就要通過房產(chǎn)交易中心了。因原賣家不滿5年就會(huì)產(chǎn)權(quán)高額的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。一般來說更名的話開商發(fā)都要一點(diǎn)的好處費(fèi)，也就是所說的更名費(fèi)。不過3%也的確有點(diǎn)高。不明之處，百度發(fā)信息給我。我對(duì)整個(gè)交易都很了解。

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• 問 不還房貸和開發(fā)商有關(guān)系嗎
  答

  和開發(fā)商沒關(guān)系了，你現(xiàn)在的房子是抵押給銀行了，也就是說目前的產(chǎn)權(quán)是銀行的

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• 問 房賣完后和開發(fā)商有關(guān)系嗎
  答

  把房子賣出去，只是開發(fā)商和業(yè)主形成關(guān)系的第一步。這樣建立在房屋買賣上的一種關(guān)系在房子賣出去之后繼續(xù)加強(qiáng)鞏固，轉(zhuǎn)變?yōu)楹椭C共贏的關(guān)系，需要開發(fā)商進(jìn)一步為業(yè)主提供更貼心的服務(wù)，讓業(yè)主對(duì)房子、對(duì)開發(fā)商放心。如此業(yè)主才能對(duì)開發(fā)商更認(rèn)可。

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