購房發(fā)票有用嗎

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• 153****1715

  不少人可能會認(rèn)為，付完款賣完房就完事了，購房發(fā)票也沒什么用處了。這就錯了，購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，要及時處理。
  
  一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種？
  
  1、**款發(fā)票
  
  購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
  
  2、全款發(fā)票
  
  這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
  
  晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機(jī)構(gòu)對房屋**終面積進(jìn)行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開具。
  
  小提示：
  
  開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。現(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
  
  二、購房發(fā)票有哪些用途？
  
  1．沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
  
  如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  
  2．不能提取公積金
  
  住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶會受阻
  
  有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
  
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
  
  我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
  
  三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？
  
  由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時間，等資金充裕了再開。
  
  根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。
  
  四、購房發(fā)票丟了怎么辦？
  
  買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:42:52
• 145****7841

  一、購房發(fā)票有哪些用途？
  
  1、辦產(chǎn)權(quán)證受阻
  
  如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過程會更加繁瑣。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、不能提取公積金
  
  購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3、辦理落戶會受阻
  
  部分城市在辦理購房落戶的時候，會要求購房者提供購房發(fā)票，沒有購房發(fā)票落戶會十分麻煩。
  
  4、出售房子計稅麻煩
  
  對于很多購房者來說，房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環(huán)節(jié)，出售滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足條件，是需要承擔(dān)成交總額的1％或者差價的20％作為個人所得稅的。
  
  而在計算房屋差價是需要用到賣房人原始購房發(fā)票的，丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時會比較麻煩。
  
  購房發(fā)票丟了怎么辦？
  
  買房是個漫長的過程，中間會涉及到各種證件、資料，因此購房者難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響購房者以后辦產(chǎn)權(quán)證、取公積金、落戶。
  
  但如果購房者丟失的是全款發(fā)票，那就需要向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓開發(fā)商提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是需要提醒購房者的是不可以重復(fù)開具發(fā)票。
  
  其實(shí)除了購房發(fā)票之外，還有一個契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中也是十分重要的。如果購房者不小心弄丟了，可以帶上身份證去稅務(wù)所查詢調(diào)檔，可以開具一個復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章后和契稅票效力一樣。
  
  **后小編提醒各位購房者：購房發(fā)票和購房合同、房產(chǎn)證都是重要憑證，一定要妥善保管，以免影響以后辦事。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:42:21
• 158****2801

  房子是我們生活的必需品，在購房交易過程中，或多或少產(chǎn)生很多問題！有的開發(fā)商“五證”不全，拿不到房產(chǎn)證；有的開發(fā)商遲遲不給全款發(fā)票。給大家講講購房發(fā)票有多重要！
  
  房子是我們生活的必需品，在購房交易過程中，或多或少產(chǎn)生很多問題！有的開發(fā)商“五證”不全，拿不到房產(chǎn)證；有的開發(fā)商遲遲不給全款發(fā)票。給大家講講購房發(fā)票有多重要！
  
  不知道購房發(fā)票要收好
  
  提取住房公積金材料
  
  需購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
  
  1.為啥需要全款發(fā)票呢？
  
  由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房、維修等也可），全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
  2.辦房產(chǎn)證也需購房發(fā)票
  
  除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。
  
  辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  
  與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  3.沒有購房發(fā)票難落戶　
  
  買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但在辦理落戶的時也是需要購房者提供購房合同和發(fā)票的。
  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?br/>依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:41:31
• 139****4305

  1、在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
  如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  2、住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  3、有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:40:44
• 148****3395

  買房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬事大吉坐等交房就行了。其實(shí)，有很多重要的問題都沒有注意到，比如，不知道把購房合同放哪去了、不小心把購房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來說說購房發(fā)票的重要性。
  購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。
  在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：
  作用一：提取公積金
  公積金貸款的流程復(fù)雜且需要的時間長，再加上當(dāng)前樓市市場比較好，買房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來還房貸。
  提取住房公積金的時候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
  作用二：辦理房產(chǎn)證
  辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請表》、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他證明材料。
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  作用三：辦理落戶
  買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:40:05

相關(guān)問題

• 問 購房**款發(fā)票有用嗎？
  答

  你在辦理完畢貸款后，開發(fā)商應(yīng)該給你一個不動產(chǎn)的發(fā)票。你有一個全額發(fā)票就可以了，無需**款的發(fā)票，這個已經(jīng)在你的那個全額發(fā)票里面包含進(jìn)去了。

  全部3個回答>
• 問 購房發(fā)票復(fù)印件有用嗎?
  答

  一般沒什么事情，如果要做什么事情的話，需要拿軟件他出來比對的。

  全部4個回答>
• 問 購房發(fā)票有用嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。

  全部3個回答>
• 問 契稅發(fā)票有用嗎
  答

  當(dāng)然有用。增值稅法票才是購買房屋的“法票”，代表了你向出售方支付了多少錢買下這個房屋。而契稅完稅證只代表了你向稅局繳納了多少契稅。在以后的事務(wù)之中（如將房屋再出售、拆遷補(bǔ)償甚至財產(chǎn)繼承等），增值稅法票的作用都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于契稅完稅證。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房貸發(fā)票有用嗎
  答

  貸款買房后，當(dāng)貸款銀行下發(fā)貸款時，貸款申請人已經(jīng)可以申請拿到全額發(fā)票了，房貸結(jié)清后需要聯(lián)系銀行開具貸款結(jié)清證明，再去辦理撤銷抵押手續(xù)。貸款買房的一般流程如下：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  全部3個回答>