?? 房貸發(fā)票有用嗎

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• 151****3029

  貸款買房后，當貸款銀行下發(fā)貸款時，貸款申請人已經可以申請拿到全額發(fā)票了，房貸結清后需要聯(lián)系銀行開具貸款結清證明，再去辦理撤銷抵押手續(xù)。
  
  貸款買房的一般流程如下：
  
  借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
  
  開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  
  貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  
  貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  
  國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)；
  
  通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；
  
  通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；
  
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:18:01
• 146****0128

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  發(fā)票是指購銷商品，提供或者接受勞務和其他經營活動中，開具、收取的收付憑證。
  購房合同及購房發(fā)票的作用主要在： 明確買房雙方義務，保障合法權益

  查看全文↓ 2018-07-03 14:17:50
• 152****4163

  買房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬事大吉坐等交房就行了。其實，有很多重要的問題都沒有注意到，比如，不知道把購房合同放哪去了、不小心把購房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來說說購房發(fā)票的重要性。
  購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產權證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。
  在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：
  作用一：提取公積金
  公積金貸款的流程復雜且需要的時間長，再加上當前樓市市場比較好，買房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來還房貸。
  提取住房公積金的時候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
  作用二：辦理房產證
  辦理房產證需要提交《房屋登記申請表》、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他證明材料。
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
  作用三：辦理落戶
  買房之后許多人想進行戶口遷移，在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:17:24

相關問題

• 問 契稅發(fā)票有用嗎
  答

  當然有用。增值稅法票才是購買房屋的“法票”，代表了你向出售方支付了多少錢買下這個房屋。而契稅完稅證只代表了你向稅局繳納了多少契稅。在以后的事務之中（如將房屋再出售、拆遷補償甚至財產繼承等），增值稅法票的作用都遠遠大于契稅完稅證。

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• 問 購房發(fā)票有用嗎
  答

  不少人可能會認為，付完款賣完房就完事了，購房發(fā)票也沒什么用處了。這就錯了，購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，要及時處理。一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種？1、**款發(fā)票購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經給開發(fā)商結清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋**終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結算，在**終確定額度后開具。小提示：開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票。現(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。二、購房發(fā)票有哪些用途？1．沒有購房發(fā)票辦房產證受阻在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶會受阻有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購房發(fā)票丟了怎么辦？買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶。如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。

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• 問 購房**款發(fā)票有用嗎？
  答

  你在辦理完畢貸款后，開發(fā)商應該給你一個不動產的發(fā)票。你有一個全額發(fā)票就可以了，無需**款的發(fā)票，這個已經在你的那個全額發(fā)票里面包含進去了。

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• 問 購房發(fā)票有用嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。

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• 問 購房發(fā)票復印件有用嗎?
  答

  一般沒什么事情，如果要做什么事情的話，需要拿軟件他出來比對的。

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