購(gòu)房發(fā)票是全款發(fā)票嗎

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• 155****6566

  **發(fā)票可以用于申請(qǐng)按揭。
  全款發(fā)票可以用于換取正式發(fā)票來(lái)辦理房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:37:28
• 148****5257

  **發(fā)票和貸款發(fā)票可以分開，也可以共存，一般情況下是分開的。因?yàn)橘I房是先交的**，交了**后馬上開出發(fā)票的，而貸款是在半個(gè)月左右才發(fā)放下來(lái)，貸款額發(fā)票是在貸款發(fā)放下來(lái)后才開出的，你當(dāng)時(shí)買房時(shí)開發(fā)商可能是圖省事，在你交**時(shí)沒有出發(fā)票，而是一張收據(jù)，等到貸款發(fā)放以后才一起開的全額發(fā)票。
  現(xiàn)在是開不發(fā)**發(fā)票的，交多少錢開多少的票這是總的原則。你應(yīng)該房管說(shuō)清楚，而且提取公積金應(yīng)該是直接去公積金管理中心就可以了，需要出示合同原件，但你不要把合同給他了，頂多就是復(fù)印一份給他。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:34:26
• 147****9393

  1、首先，我所在的公司就是房地產(chǎn)開發(fā)公司，按照規(guī)定，在你辦理完畢組合貸款，所有的款項(xiàng)到達(dá)開發(fā)商賬戶之后就可以開具正式的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司當(dāng)初賣的是期房，而在房屋竣工之后，還要進(jìn)行面積實(shí)測(cè)，根據(jù)合同約定的方式、按照實(shí)測(cè)面積與銷售面積的差額進(jìn)行價(jià)款的退補(bǔ)，之后按照實(shí)測(cè)面積辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  各家公司有自己的財(cái)務(wù)安排， 我們公司是在全款到位后開發(fā)票，然后在實(shí)測(cè)之后，或者按照客戶補(bǔ)交的房款再開具一張補(bǔ)差發(fā)票，或者按照給客戶退還的差價(jià)，再補(bǔ)開一張紅沖發(fā)票，這樣，客戶就可以拿到自己應(yīng)得的發(fā)票了，這樣操作有點(diǎn)復(fù)雜，但是條理清晰。
  有的公司是等實(shí)測(cè)面積出來(lái)，進(jìn)行房屋差價(jià)的清算工作之后，直接開**終數(shù)額的發(fā)票。但是，這樣做，客戶很可能要在購(gòu)房之后一年之后才拿到發(fā)票，這樣不符合稅務(wù)局的政策。
  因此，房地產(chǎn)公司的后一種行為其實(shí)是不規(guī)范行為，可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局進(jìn)行舉報(bào)。
  2 我們這里的公積金管理中心的制度是：要想提取公積金，需要提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，且二者必須為公積金領(lǐng)取人的姓名~

  查看全文↓ 2018-06-11 17:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票是全款發(fā)票嗎？各位了解情況嗎？
  答

  你在辦理完畢貸款后，開發(fā)商應(yīng)該給你一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票。你有一個(gè)全額發(fā)票就可以了，無(wú)需**款的發(fā)票，這個(gè)已經(jīng)在你的那個(gè)全額發(fā)票里面包含進(jìn)去了。

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• 問(wèn) ??全款購(gòu)房有發(fā)票嗎？
  答

  　開的不是增值稅發(fā)票，而是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。 　　不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的?！　《址渴怯煞康禺a(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,也是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說(shuō)明已繳納契稅等相關(guān)稅收?！　′N售不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)階段未營(yíng)改增，所以還是營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，只有增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目才能開具增值稅發(fā)票，所以買房子收到的不是增值稅發(fā)票。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票是全額發(fā)票嗎
  答

  首先我們先了解一下啥是購(gòu)房發(fā)票：在付完**款之后，開發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開一個(gè)**款的收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開具一個(gè)全款購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)買的是期房的話全款購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開？如果是期房的話，那么在交房款時(shí)開發(fā)商先會(huì)出具收據(jù)，正式的發(fā)票則是在要等房屋測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，獲得準(zhǔn)確的房屋面積，交房時(shí)開發(fā)商才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。這是因商品房買賣合同中約定的不是房屋**終實(shí)際面積，而房屋在實(shí)際建造中多少都會(huì)有點(diǎn)誤差，所以只有等到實(shí)際面積測(cè)量出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，所以一般在這個(gè)時(shí)候才會(huì)出具發(fā)票。全款購(gòu)房發(fā)票的作用公積金的提取：住房公積金只能用于購(gòu)買住房性質(zhì)的商品房，如果需要提取住房公積金來(lái)償還貸款的話，就需要提供購(gòu)房全額發(fā)票，只有提供了購(gòu)房全額發(fā)票才能證明房子所有權(quán)，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。辦理房產(chǎn)證:辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證所需要的材料有：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。辦理房產(chǎn)證相對(duì)于提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦理房產(chǎn)證的要求相對(duì)低一些。而相對(duì)于住房落戶：很多購(gòu)房者買房之后都會(huì)有戶口遷移的打算，但是辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。購(gòu)房發(fā)票在落戶上也是很重要的。這里有一點(diǎn)要值得注意的是，有些房產(chǎn)開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購(gòu)房者開具發(fā)票。，這時(shí)購(gòu)房者是有權(quán)利向其索要的。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

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• 問(wèn) 購(gòu)房全款發(fā)票的用處
  答

  在購(gòu)買房屋時(shí)，如果是全款交付所出具的發(fā)票成為了購(gòu)房者買房時(shí)的重要憑證之一，在后續(xù)提取住房公積金以及辦理房產(chǎn)證時(shí)，都需要出示購(gòu)房發(fā)票，是自己繳付房費(fèi)的唯一證明，不僅要將住房發(fā)票保存完整，而且在交費(fèi)的時(shí)候也要填清楚相關(guān)的信息。除此以外再辦理。落戶的時(shí)候，有些城市也需要出示購(gòu)房發(fā)票，所以無(wú)論是否是購(gòu)買全款住房，即便是交付完**款也會(huì)都有一個(gè)交房費(fèi)的發(fā)票。目前絕大多數(shù)的購(gòu)房者都已經(jīng)具備有住房公積金，攜帶購(gòu)房全款發(fā)票，購(gòu)房合同以及身份證原件，可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心提取申請(qǐng)住房公積金。自己賬戶當(dāng)中的余額可以全部提出，但需要注意的是住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，只限制于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房才能夠進(jìn)行使用。

• 問(wèn) 按揭房什么是開全款發(fā)票?按揭買房購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開？
  答

  購(gòu)房按揭款辦好了不可以開全款發(fā)票，需要貸款申請(qǐng)人還清貸款后才可開全款發(fā)票，但貸款人可申請(qǐng)開具**款發(fā)票或**款繳納憑證。購(gòu)房按揭辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

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