不是本人房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

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• 143****6032

  不是本人房產(chǎn)證不能抵押貸款，除了需要本人之外，還要提供房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明、戶口證明以及收入證明，由銀行對(duì)于相關(guān)的材料進(jìn)行審核，并且由專門的評(píng)估公司對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房屋抵押的額度在評(píng)估的70%左右。用于房屋抵押的房產(chǎn)可以是個(gè)人住房、家庭住房或者是廠房商鋪等等不同的變現(xiàn)能力，**終所產(chǎn)生的評(píng)估額是各不相同的。
  進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并且將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及相關(guān)的保險(xiǎn)單放在銀行收押，并且會(huì)對(duì)相關(guān)的借貸關(guān)系做公證，簽訂貸款合同之后，會(huì)通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入借貸人指定的售房單位。如果想要提高房子的抵押通過率以及更高的額度，可以通過提供其他的財(cái)產(chǎn)證明，比如說自己的股票、現(xiàn)金存款以及車輛行駛證等等。
  

  查看全文↓ 2020-09-29 17:20:08

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• 問 房產(chǎn)證抵押能貸款多少？具體是不是要本人去辦理呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是國(guó)有土地，貸款多少是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)定的的，一般住宅**多可以貸70%，商業(yè)用房**多可以貸50%。

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少?
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款需要本人簽字嗎?
  答

  你好,根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理法規(guī)定房產(chǎn)抵押必須本人來(lái)辦理,因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)證抵押是所有權(quán)人對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)的處分,只有自己才能做出,需要本人親自前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記,簽字等等,希望可以幫助到你。

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• 問 不是戶主能抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  　　如果不是房主本人，是不可以進(jìn)行抵押房產(chǎn)證的，而且根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在進(jìn)行房屋抵押的過程當(dāng)中，需要房主以及其他共有人同時(shí)到場(chǎng)，才能夠完成正常的抵押手續(xù)，所以即便是出具相關(guān)的委托辦理證明，也不能夠直接進(jìn)行房屋抵押。此外在抵押房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，銀行也會(huì)對(duì)相關(guān)的信息作出嚴(yán)格的審批，整個(gè)流程非常嚴(yán)謹(jǐn)，相關(guān)材料準(zhǔn)備不足，都會(huì)導(dǎo)致抵押失敗?！　≡谶M(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí)，需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)的購(gòu)房合同和發(fā)票原件，并且對(duì)抵押人的身份證以及戶口本，包括婚后的配偶身份證原件，除此之外，還需要打印個(gè)人賬戶**少半年的流水，以及自身其他相關(guān)的財(cái)產(chǎn)證明。向銀行展示自己的還款能力，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)作出相關(guān)的審查，審批通過之后，會(huì)簽訂相關(guān)的抵押貸款合同，并且進(jìn)行公證。

• 問 房產(chǎn)證能抵押貸款嗎？
  答

  只能二次抵押。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼裕课菘梢赃M(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個(gè)工作日放款。

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