房產證改兒子的名字需要交費用嗎

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• 142****8464

  父母總是想給子女好的東西，包括自己努力一輩子得到的房產?，F(xiàn)在在房產證上加上自己子女的名字已經成為了一種常態(tài)。那么在房產證上加子女的名字到底是怎么操作的呢？加名時還需要交哪些費用呢？
  
  父母房產證加子女名字的流程與費用
  
  辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，帶上產權人和子女代身份證，戶口本，產證，結婚證，到房產交易中心辦理，一百元左右，就可正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再帶上上述材料，去房地產交易辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
  
  購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。加名雖好，后續(xù)還是會有一些影響一定要注意噢，比如加名之后子女買房就不屬于首套，也能不能享受相應的政策了，所以大家一定要考慮清楚再做決定。shangeshgh
  
  
  
  父母房產證加子女名字的利弊
  1、好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
  
  2、如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
  
  3、如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的權就歸孩子，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-10 21:54:37
• 146****7177

  這個屬于過戶，過戶要繳納過戶費的。
  如果你們覺得非要過戶的話，就到房產局辦理過戶手續(xù)好了。
  要求夫妻都在場。
  過戶費用：
  
  5年內的普通住房
  
  契稅：過戶的價格×1.5％
  
  交易手續(xù)費用 每個平米6元
  
  產權登記費用 50元每套
  
  印花稅 買賣雙方各萬分之五
  
  營業(yè)稅 過戶價格×5.2％
  
  如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％
  
  5年外的普通住房

  查看全文↓ 2018-06-10 21:54:16
• 157****0463

  辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產權登記費：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  三、按繼承房產辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產權登記費：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:53:58

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• 問 房產證改兒子的名字需要交費用嗎？
  答

  1、采取什么方式**劃算，費用**少？是贈與還是什么？　　答：繼承費用**低?！　?、需要提供什么材料？　　答：1、申請人身份證明?！　。?）提供身份證明原件及復印件（請使用A4紙復印身份證正反兩面，下同）；　?。?）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；　?。?）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件；　?。?）境外個人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。

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• 問 房產證改兒子的名字需要交費用嗎？
  答

  這要看房子的評估價格，房屋購買的年限是否超過五年，改名屬于繼承遺產還是遺贈，這些與它的費用都要關系。

  全部5個回答>
• 問 農村房產證過戶需要交費用嗎？
  答

  1去公證處公證贈予 。300左右2房照工本費500左右。國家收費百分之3左右的稅

  全部9個回答>
• 問 農村房產證如何過戶？農村房產證過戶需要交費用嗎？
  答

  農村房產證辦理條件：由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。

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• 問 ??新房入伙需要交費用嗎
  答

  一般要繳物業(yè)費，垃圾清運費還有裝修保證金等費用，具體的一般當地的開發(fā)商和物業(yè)公司規(guī)定，也就是前期物業(yè)他們進行收費，如果費用不繳齊的話，不給鑰匙，所以，前期物業(yè)的收費是比較好收的。

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