抵債房能買嗎

已有3個回答

• 131****8513

  商品房市場價格年年看漲，于是買個經(jīng)濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經(jīng)驗不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。
  
  半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現(xiàn)原來該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。
  
  【核心閱讀】 據(jù)專業(yè)人士介紹，吳先生的個案主要是由于買家的一時疏忽，未能及時與開發(fā)商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，
  
  應注意以下幾個問題：
  
  1.搞清楚“抵債房”權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當于購買二手房。
  
  2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子后沒有立即跟開發(fā)商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
  
  3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然是由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產(chǎn)生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應由開發(fā)商承擔責任。
  
  4.售房發(fā)票要由開發(fā)商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
  
  5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應將與施工企業(yè)約定價格寫進合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:10:00
• 158****9422

  　抵債所取得的房子是否可以買，要根據(jù)具體情況分析：
  　　1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權過戶給了債權人的，產(chǎn)權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的。
  　　2、如果該抵債的房屋沒有土地或產(chǎn)權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現(xiàn)第三方對該房屋主張權利、農(nóng)村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買賣等），應盡量不去購買。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:09:48
• 144****8928

  　能買，購買此類房產(chǎn)，只要手續(xù)齊備，抵債房和普通商品房沒有太大區(qū)別，但購買時要把握兩個原則。一是以商品房形式購買抵債房，需要留意房子的五證是否齊全，然后與開發(fā)商簽訂買賣合同；二是債權人已取得抵債房房產(chǎn)證或已交易登記，則相當于購買二手房，房屋買賣合同應與債權人簽訂。
  　　如果抵債房的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。與債權人約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等，均應寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。購房發(fā)票仍應由開發(fā)商出具，這樣不僅可避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，也可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:09:36

相關問題

• 問 開發(fā)商抵債房能買嗎
  答

  你好！建議盡早過戶，才能享有所有權。若開發(fā)商賣給其他人且過戶，你方就只能要求開發(fā)商賠償，房子不能歸你。希望能幫到你！

  全部3個回答>
• 問 一手抵債房能買嗎？
  答

  主要是注意不要被騙。

  全部5個回答>
• 問 新房抵債能出售嗎?抵債的房子可以買嗎?
  答

  抵債所取得的房子是否可以買，要根據(jù)具體情況分析：　　1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權過戶給了債權人的，產(chǎn)權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的?！　?、如果該抵債的房屋沒有土地或產(chǎn)權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現(xiàn)第三方對該房屋主張權利、農(nóng)村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買賣等），應盡量不去購買。

  全部3個回答>
• 問 一手房或抵債房能買嗎？
  答

  商品房都是個人產(chǎn)權，也就是私產(chǎn)，單位將房產(chǎn)賣給住戶，一個是企事業(yè)單位、收益權和處置權。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權房能抵債嗎？
  答

  因為是小產(chǎn)權的,無法更名過戶.如果有法院判決書是可以的,但受理麻煩。

  全部3個回答>