小產(chǎn)權(quán)房能抵債嗎？

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• 135****3592

  因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)的,無(wú)法更名過(guò)戶.如果有法院判決書(shū)是可以的,但受理麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-06 14:53:37
• 148****7795

  小產(chǎn)權(quán)房因不能上市交易，抵債后的風(fēng)險(xiǎn)是不能變現(xiàn)，建議選擇其他擔(dān)保方式或償債方式。

  查看全文↓ 2018-06-06 14:53:30
• 137****0000

  小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不承認(rèn)，所以法律肯定不支持。
  但是，房子依然有自己的價(jià)值。
  關(guān)鍵看你的想法。如果你也需要住房，并且覺(jué)得房子值80w，那就好辦，直接過(guò)戶。但如果你就想要錢，可以先把房子出售變現(xiàn)，就不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2018-06-06 14:53:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎？法院判小產(chǎn)權(quán)房抵債,有法律效應(yīng)嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。???法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利會(huì)無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房法院可以執(zhí)行抵債嗎
  答

  不可以，小產(chǎn)權(quán)房在法律上本身就不早被認(rèn)可的，法院執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，必須要有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，也就是要有房產(chǎn)證才行

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎？有法律效應(yīng)嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。???法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利會(huì)無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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• 問(wèn) ??抵債房有產(chǎn)權(quán)嗎？什么是抵債房？
  答

  商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲，于是買個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購(gòu)買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 吳先生想買套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價(jià)較貴，因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房?jī)r(jià)比一手房?jī)r(jià)格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬(wàn)元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。 半個(gè)月過(guò)去了，房屋買賣事宜卻一直沒(méi)有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購(gòu)房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬(wàn)元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專業(yè)人士介紹，吳先生的個(gè)案主要是由于買家的一時(shí)疏忽，未能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽下合同，才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購(gòu)買抵債房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才可以放心地買。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。 2.與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買家要購(gòu)買抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同屬無(wú)效。像上述個(gè)案中的吳先生，看中房子后沒(méi)有立即跟開(kāi)發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。 3.出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力，出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 4.售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具。購(gòu)買抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。 5.約定價(jià)格要寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，購(gòu)房者有口難辯。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 抵債房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  抵債房是賣方與第三者因債務(wù)關(guān)系，發(fā)生房子歸賣方所有的一種房屋。買方在購(gòu)買時(shí)一定要審查賣方的產(chǎn)權(quán)證，看是否歸賣方所有，如果房產(chǎn)證歸賣方所有，真實(shí)無(wú)誤，那么購(gòu)買后經(jīng)過(guò)戶就有產(chǎn)權(quán)。

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