開發(fā)商抵債房能買嗎

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• 138****5733

  你好！建議盡早過戶，才能享有所有權(quán)。若開發(fā)商賣給其他人且過戶，你方就只能要求開發(fā)商賠償，房子不能歸你。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-06-16 16:11:08
• 152****0392

  商品房市場價格年年看漲，于是買個經(jīng)濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經(jīng)驗不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。 吳先生想買套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。 半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現(xiàn)原來該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專業(yè)人士介紹，吳先生的個案主要是由于買家的一時疏忽，未能及時與開發(fā)商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，應(yīng)注意以下幾個問題:
  1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書的房屋才可以放心地買。如果債務(wù)人作價將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當于購買二手房。
  2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子后沒有立即跟開發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。
  3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當然是由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產(chǎn)生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔責任。
  4.售房發(fā)票要由開發(fā)商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
  5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價格寫進合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)

  查看全文↓ 2018-06-16 16:09:52
• 151****6991

  只要你付錢都是正規(guī)銀行單據(jù)就好！只要付完錢后在網(wǎng)上可以確定那套房子是你的就不回有問題！

  查看全文↓ 2018-06-16 16:09:18

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商以房抵債合法嗎
  答

  開發(fā)商欠的賭資及高額利息債可用房產(chǎn)抵債鴻

  全部4個回答>
• 問 抵債房能買嗎
  答

  商品房市場價格年年看漲，于是買個經(jīng)濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經(jīng)驗不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。 吳先生想買套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現(xiàn)原來該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專業(yè)人士介紹，吳先生的個案主要是由于買家的一時疏忽，未能及時與開發(fā)商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，應(yīng)注意以下幾個問題：1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書的房屋才可以放心地買。如果債務(wù)人作價將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當于購買二手房。2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子后沒有立即跟開發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當然是由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產(chǎn)生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔責任。 4.售房發(fā)票要由開發(fā)商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價格寫進合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。

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• 問 買開發(fā)商自留房劃算嗎?開發(fā)商自留房是經(jīng)濟適用房，請問能買嗎？
  答

  讓貸款人將貸款歸還，或過戶在你的名下你只付貸款以外的部分購房款，就可以了，其他沒有更好的辦法，如果你硬要買，就要承擔貸款的連帶擔保責任了。

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• 問 小開發(fā)商樓盤能買嗎
  答

  與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商存在哪些弱勢呢？主要表現(xiàn)在以下5個方面。1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質(zhì)量往往無法達不到保障。2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會選擇具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，能夠?qū)π^(qū)進行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說**。4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現(xiàn)了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。5、小開發(fā)商將來**空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來無形的**潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象征。

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• 問 開發(fā)商沒交地稅能買嗎
  答

  他所說的地稅是指地稅局要的契稅，你的面積不是重要的，重要的是交易額度。呵呵，你買的房子要對地稅局納稅，除了契稅，還有印花稅，這個很少，可以忽略

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