農(nóng)村樓房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎？

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• 156****6002

  農(nóng)村的房子雖然都沒(méi)有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)是明確的，遺囑可以明確產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-06 18:31:55
• 135****7592

  可以遺囑繼承。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,可以參考土地證包括宅基地使用權(quán)審核表之類的文件。

  查看全文↓ 2018-06-06 18:31:43
• 152****5977

  可以立遺囑但是無(wú)法公證的。

  查看全文↓ 2018-06-06 18:31:34
• 141****5207

  如果是宅基地，就只能是縣政府依法批準(zhǔn)，別想用任何方式干涉政府依法審批

  查看全文↓ 2018-06-06 18:31:26

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• 問(wèn) 農(nóng)村樓房沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎?房子立房產(chǎn)繼承遺囑有效嗎?
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。被批準(zhǔn)宅基地的家庭應(yīng)該知道其沒(méi)有權(quán)利沒(méi)有資格直接或者間接處理處置宅基地，房子與繼承沒(méi)有關(guān)系，別提這了，干嘛非得想法凌駕于土地法第六十二條規(guī)定之上

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以立遺囑嗎?房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么立遺囑?
  答

  寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說(shuō)明做詳細(xì)就可以。若父親遺囑有明確說(shuō)明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無(wú)所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)?？蓪?duì)該房產(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無(wú)效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權(quán)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村樓房沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎?農(nóng)村的房子立房產(chǎn)繼承遺囑有效嗎?
  答

  可以立遺囑，房子也可以由老人的兒子繼承，但是，如果兒子不是本集體成員，那么在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，房產(chǎn)證上會(huì)有標(biāo)記，以證明你沒(méi)有土地使用權(quán)，這個(gè)不影響你使用。

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• 問(wèn) ??立遺囑房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦?是否有效?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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• 問(wèn) 遺囑可以處分沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子嗎
  答

  按法律來(lái)說(shuō)，遺囑處分的是遺產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)的定義，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，不在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，所以處分不了

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