農村樓房沒用產權證可以立遺囑嗎?房子立房產繼承遺囑有效嗎?

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• 141****8380

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  被批準宅基地的家庭應該知道其沒有權利沒有資格直接或者間接處理處置宅基地，房子與繼承沒有關系，別提這了，干嘛非得想法凌駕于土地法第六十二條規(guī)定之上

  查看全文↓ 2019-06-13 20:50:51
• 132****2089

  您好，
  農村房產繼承過戶手續(xù)
  1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  ①被繼承人死亡證明;
  ②辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
  ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  ④辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  ⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:50:45
• 153****1067

  遺囑繼承這種方式繼承的房產，不需要辦理手續(xù)、證明，就可以去的房子的所有權，但是如果不去有關部門辦理相關手續(xù)，是不能對抗第三人的，也就是說，如果別人善意地以購買等方式獲得了這房子的所有權，房子所有權人也沒有辦法。
  農村房屋基本都是有房產證的，可能某個村的情況比較不一樣，還沒有頒發(fā)房產證，那么目前可以先不用辦手續(xù)，等到時候頒發(fā)房產證的時候把繼承人的名字登記上就好了，但要保存好遺囑。
  轉贈原則是需要登記的，不登記不發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:50:35

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• 問 ??農村樓房沒用產權證可以立遺囑嗎?農村的房子立房產繼承遺囑有效嗎?
  答

  可以立遺囑，房子也可以由老人的兒子繼承，但是，如果兒子不是本集體成員，那么在辦理房產過戶的時候，房產證上會有標記，以證明你沒有土地使用權，這個不影響你使用。

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• 問 農村樓房沒有產權證可以立遺囑嗎？
  答

  農村的房子雖然都沒有房產證，但是產權是明確的，遺囑可以明確產權的關系。

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• 問 房子沒有產權可以立遺囑嗎?沒有產權房立的遺囑有效嗎?
  答

  房子沒有房產證按照《物權法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財產。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會給做公證的，即便做了，也屬于無效公證。

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• 問 ??立遺囑房子沒有產權證怎么辦?是否有效?
  答

  房子沒有房產證按照《物權法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財產。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會給做公證的，即便做了，也屬于無效公證。

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• 問 ??房子沒有產權怎么立遺囑?怎么立遺囑才有效?
  答

  房子沒有房產證按照《物權法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財產。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會給做公證的，即便做了，也屬于無效公證。

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