遺囑可以處分沒有產(chǎn)權證的房子嗎

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• 155****9686

  按法律來說，遺囑處分的是遺產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)的定義，小產(chǎn)權房是不合法的，不在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，所以處分不了

  查看全文↓ 2018-06-09 16:21:53
• 158****7250

  通常不可以的，因為沒有房產(chǎn)證，無法知道房屋產(chǎn)權屬于誰，立遺囑不能損害其他人利益。
  遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。
  遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。
  遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。
  遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
  申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：
  (一)居民身份證或者其他身份證件;
  (二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權證明;
  (三)公證人員認為應當提交的其他材料。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:21:41
• 147****8903

  可以寫遺囑，但是不能公證去。而且沒有房產(chǎn)證也無法證明立遺囑人有權力處分這個房子。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:21:30
• 156****1295

  可以。
  
  1、沒房產(chǎn)證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細就可以。
  
  2、若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權?？蓪υ摲慨a(chǎn)行使處理權。
  
  3、若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權。
  
  法律依據(jù)：
  
  1、《繼承法》第十六條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  
  （該條款中明文規(guī)定，遺囑處分的必須是個人財產(chǎn)）
  
  2、《<繼承法>司法解釋》第38條：遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應認定無效。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:21:16
• 154****1394

  當然可以了！只要在遺囑中注明房屋的位置、面積等信息就行了。房屋取得房產(chǎn)證只是房屋的權屬證書，是要經(jīng)過登記的。依照我國物權法的規(guī)定，房屋登記是公示形式，不是取得所有權的必備條件。也就是說，房屋只要無爭議的是你的合法財產(chǎn)，你就可以貪污處分了。不登記只是不能對抗第三人。如：某些在建房屋、購買的預售的期房等，都進行登記，未取得房產(chǎn)證，誰能說不能繼承呢？當然可以了！當然也可以立遺囑處分了！

  查看全文↓ 2018-06-09 16:21:03

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以遺囑公證嗎
  答

  通常不可以，因為沒有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權屬于誰，如果明確房屋產(chǎn)權，比如法院判決書，那么是可以做公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進行房產(chǎn)公證的注意事項1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；2、在準備材料時，協(xié)議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。追問：可是產(chǎn)權是單位的，怎么給公正的呢？感覺不合理能有機會嗎

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• 問 農(nóng)村樓房沒有產(chǎn)權證可以立遺囑嗎？
  答

  農(nóng)村的房子雖然都沒有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權是明確的，遺囑可以明確產(chǎn)權的關系。

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• 問 沒有產(chǎn)權證的房子可以賣嗎
  答

  不好意思，就我所知你這二房都沒法上市交易。就算可以上市交易也沒有敢買啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產(chǎn)。

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• 問 ??立遺囑房子沒有產(chǎn)權證怎么辦?是否有效?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證按照《物權法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會給做公證的，即便做了，也屬于無效公證。

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• 問 房子沒有產(chǎn)權可以立遺囑嗎?房子沒有產(chǎn)權怎么立遺囑?
  答

  寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細就可以。若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權?？蓪υ摲慨a(chǎn)行使處理權。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權。

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