??農(nóng)村樓房沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎?農(nóng)村的房子立房產(chǎn)繼承遺囑有效嗎?

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• 145****6001

  可以立遺囑，房子也可以由老人的兒子繼承，但是，如果兒子不是本集體成員，那么在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，房產(chǎn)證上會(huì)有標(biāo)記，以證明你沒(méi)有土地使用權(quán)，這個(gè)不影響你使用。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:26:09
• 147****0073

  農(nóng)村的房子老人死后生前立房產(chǎn)繼承遺囑完全合法的：
  不管是農(nóng)村或是城市里，只要老人在生前對(duì)房產(chǎn)立有遺囑的，都是合法的，是有效的。即使是法院判決也是按遺囑條款判決的。
  但如果老人在生前沒(méi)有遺囑，那就只有接老人所有的子女繼承，并且老人死后是不可以立遺囑的，必需是生前立有的遺囑才有效。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:25:55
• 144****3698

  農(nóng)村房產(chǎn)如何繼承？
  
  1、我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：
  
  2、老人的遺產(chǎn)，是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  農(nóng)村房產(chǎn)繼承哪些手續(xù)？
  
  1、需要有效的證明：老人的遺產(chǎn)，是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  2、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  
  3、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  4、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:25:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村樓房沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎?房子立房產(chǎn)繼承遺囑有效嗎?
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。被批準(zhǔn)宅基地的家庭應(yīng)該知道其沒(méi)有權(quán)利沒(méi)有資格直接或者間接處理處置宅基地，房子與繼承沒(méi)有關(guān)系，別提這了，干嘛非得想法凌駕于土地法第六十二條規(guī)定之上

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• 問(wèn) 農(nóng)村樓房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎？
  答

  農(nóng)村的房子雖然都沒(méi)有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)是明確的，遺囑可以明確產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以立遺囑嗎?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房立的遺囑有效嗎?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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• 問(wèn) ??立遺囑房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦?是否有效?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么立遺囑?怎么立遺囑才有效?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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