??經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)泡沫想知道樓市崩盤(pán)會(huì)怎樣？

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• 132****0427

  樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年
  中國(guó)房產(chǎn)業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)來(lái)看，這個(gè)比重似乎大得可怕。因?yàn)闃鞘斜辣P(pán)，土地就賣(mài)不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無(wú)市場(chǎng)，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開(kāi)成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場(chǎng)、水泥市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等，中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來(lái)就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問(wèn)題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:48:52
• 133****6532

  假如房地產(chǎn)崩盤(pán)會(huì)怎樣？一旦發(fā)生將無(wú)人幸免
  作者：深圳中原地產(chǎn)網(wǎng)編輯：中原地產(chǎn)深窗綜合
  房產(chǎn)資訊2018-04-09 12:03
  摘要：后臺(tái)很多人每天都嚷嚷著房地產(chǎn)完蛋了，房地產(chǎn)要崩盤(pán)。可一旦房地產(chǎn)崩盤(pán)了，傾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈禱房地產(chǎn)崩盤(pán)的人究竟出于什么目的？
  來(lái)源：地產(chǎn)情報(bào)站
  后臺(tái)很多人每天都嚷嚷著房地產(chǎn)完蛋了，房地產(chǎn)要崩盤(pán)。可一旦房地產(chǎn)崩盤(pán)了，傾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈禱房地產(chǎn)崩盤(pán)的人究竟出于什么目的？
  今天翻出以前整理過(guò)的一篇文章，我們集體來(lái)幻想下，房地產(chǎn)崩盤(pán)的場(chǎng)景吧。
  注意是假想~
  注意是假想~
  注意是假想~
  四年前，騰訊做了一檔節(jié)目，叫《樓市崩盤(pán)猜想》。
  本文用圖片的方式，演繹樓市崩盤(pán)假想，表現(xiàn)樓市崩盤(pán)將產(chǎn)生怎樣的多米諾骨牌效應(yīng)：房企破產(chǎn)關(guān)門(mén)、銀行受沖擊、地方政府如臨末日......如果你在想房地產(chǎn)崩盤(pán)跟自己何干，或者以為可以偏安一隅，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  樓市崩盤(pán)猜想系列：房地產(chǎn)沉沒(méi)之末日有期
  假設(shè)把房地產(chǎn)下行周期分為三個(gè)階段：
  整個(gè)過(guò)程可能長(zhǎng)達(dá)10年至15年。
  第一階段是房地產(chǎn)調(diào)整的開(kāi)始階段。歷時(shí)3年。
  在這一階段，房地產(chǎn)下行的特征不是太強(qiáng)。投資者、地產(chǎn)商大多觀望等待，房?jī)r(jià)會(huì)處于膠著狀態(tài)。
  當(dāng)房地產(chǎn)下行進(jìn)入第一階段，地方財(cái)政壓力大幅上升。土地出讓稅費(fèi)、房地產(chǎn)交易稅、所得稅。占到許多地方政府收入的一半以上。
  第二階段，崩盤(pán)期，歷時(shí)5年。
  是房地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)集中釋放階段，也就是我們常指的崩盤(pán)期。一二三四線城市，都會(huì)收到房?jī)r(jià)大幅下跌的影響。
  第三階段，問(wèn)題集中爆發(fā)階段，歷時(shí)5年。
  大約70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自銀行貸款的支持。房企資金資金狀況開(kāi)始惡化，銀行將快速收到?jīng)_擊，銀行向個(gè)人提供的房產(chǎn)貸款也會(huì)遭遇回收風(fēng)險(xiǎn)。有誰(shuí)愿意再為低房?jī)r(jià)背負(fù)高額貸款呢？

  查看全文↓ 2018-09-30 10:48:05
• 145****4153

  樓市崩盤(pán)后果之一：失業(yè)率大增
  很多人設(shè)想，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，還沒(méi)有買(mǎi)房的人將會(huì)很高興。因?yàn)楸辣P(pán)后，房子似乎就唾手可奪了!不過(guò)，要高興起來(lái)的前提是，你沒(méi)有在與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)里從事，比如鋼材，水泥，混凝土，玻璃，家電，中介，家具，地板，裝修等。如果不幸的身處于這些行業(yè)，你將無(wú)法避免的遭受降薪甚至是失業(yè)。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的衰退還將間接波及到更多的行業(yè)，以至于更多的人無(wú)法置身事外。
  如同我們大家所知道的，因?yàn)楹芏嗟牡胤秸L(zhǎng)期以來(lái)對(duì)于土地出讓的收入在他的財(cái)政收入當(dāng)中是占有一個(gè)相當(dāng)?shù)谋戎氐?，所以一旦發(fā)生了所謂的這種房?jī)r(jià)崩盤(pán)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有辦法正常運(yùn)營(yíng)之下，他所牽連到的關(guān)聯(lián)性非常非常龐大的，包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關(guān)聯(lián)進(jìn)而帶動(dòng)大量的就業(yè)困難，恐怕是如果真的發(fā)生樓市崩盤(pán)的話，會(huì)出現(xiàn)那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業(yè)率方面帶來(lái)的影響和沖擊是非常非常大的。
  如果就像08年的形式要重回的話，中國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)基本就停滯掉了。所以說(shuō)當(dāng)時(shí)08年，包括**后到08年9月15號(hào)雷曼兄弟公司倒臺(tái)，全球金融危機(jī)，其實(shí)這只是一個(gè)契機(jī)，它真正出現(xiàn)問(wèn)題就是中國(guó)的房?jī)r(jià)，在2008年下降了，沒(méi)有大跌，但是下降了。這樣的話，房地產(chǎn)上下游相關(guān)的所有的行業(yè)整體的發(fā)展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)建筑行業(yè)的農(nóng)民工，就是下崗就有兩千多萬(wàn)，那么鋼鐵以及上下游的所有的行業(yè)全部停滯，那中國(guó)整個(gè)的數(shù)據(jù)，就是宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)就大幅的下探了。當(dāng)時(shí)就是有一個(gè)預(yù)測(cè)，如果當(dāng)時(shí)那種情況要是延續(xù)下去的話，那就是房地產(chǎn)上下游等70多個(gè)行業(yè)就基本停滯了。到2009年六月份，就會(huì)有九千萬(wàn)農(nóng)民工繼續(xù)下崗，就是有1.1億左右農(nóng)民會(huì)下崗，這個(gè)是國(guó)家承受不起的。
  樓市崩盤(pán)后果之二：中國(guó)經(jīng)濟(jì)將倒退多年
  的確，回顧美國(guó)、日本、香港這三次樓市崩盤(pán)的后果來(lái)看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的打擊無(wú)疑是巨大的。
  以日本為例，1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷，即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。再來(lái)說(shuō)說(shuō)香港，1997-2003年的香港，那時(shí)媒體齊呼降房?jī)r(jià)，鬧得連想買(mǎi)房的人也不敢出手。他們說(shuō)“不都說(shuō)房?jī)r(jià)要降嗎?等等再買(mǎi)吧”。結(jié)果真的造成樓市蕭殺，房?jī)r(jià)六年下降70%。連無(wú)房者都因失業(yè)遭受損失。然而，港媒原以為樓價(jià)下降有利于民眾，卻沒(méi)想到低收入階層大量失業(yè)更買(mǎi)不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰為唱盛。而美國(guó)的樓市崩盤(pán)，甚至還導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
  中國(guó)真的在城市化水平還實(shí)際上不到40%的這個(gè)階段上，如果就出現(xiàn)崩盤(pán)，可能都回不到像美國(guó)和日本那樣一個(gè)回調(diào)期，而是跌入中等收入陷井的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)很可能一蹶不振就是幾十年。
  所謂的經(jīng)濟(jì)三駕馬車(chē)當(dāng)中內(nèi)需這一塊**大的部分其實(shí)就是房地產(chǎn)，那么如果說(shuō)我們現(xiàn)在的狀況是三駕馬車(chē)當(dāng)中出口，所謂的外貿(mào)目前的狀況非常不理想，這是大家都清楚的，另外一駕馬車(chē)是投資，投資長(zhǎng)期以來(lái)是靠公部門(mén)的資金投入，事實(shí)上也沒(méi)有辦法一直持續(xù)下去，所以現(xiàn)在內(nèi)需這個(gè)市場(chǎng)是非常重要的，而內(nèi)需 里面房地產(chǎn)又是很重要的一塊，如果說(shuō)今天中國(guó)的房地產(chǎn)面臨到所謂的崩盤(pán)這樣的狀況的話，我相信對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)來(lái)講是會(huì)形成一種滅頂之災(zāi)
  樓市崩盤(pán)后果之三：銀行不會(huì)再批新的房地產(chǎn)貸款
  中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開(kāi)銀行的支持，可以說(shuō)，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問(wèn)題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)崩盤(pán)會(huì)怎樣
  答

  講到這個(gè)話題我只覺(jué)得心痛 房?jī)r(jià)現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個(gè)普通的人家就是干一倍子想買(mǎi)個(gè)房子都難 現(xiàn)在有幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)國(guó)家強(qiáng)制性是房?jī)r(jià)大降 表面上看是對(duì)人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買(mǎi)在了手里 大降價(jià)后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬(wàn) 于是人民開(kāi)始要求退房 但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)退嗎 那肯定不會(huì)退的 你想想這幾十上百萬(wàn)得一個(gè)人奮斗多少年 國(guó)家調(diào)來(lái)調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過(guò)人民嗎 哀 這條信息肯定無(wú)法通過(guò)了 國(guó)家的壞是不能講的 呵呵

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• 問(wèn) 樓市超級(jí)泡沫會(huì)崩盤(pán)嗎
  答

  我認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒(méi)有想象中的那么大，原因如下：1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、中國(guó)有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝惿侠U國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒(méi)有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。5、一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過(guò)于擠了。現(xiàn)在為了舒適，總是房子越來(lái)越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國(guó)每年畢業(yè)800萬(wàn)大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬(wàn)套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬(wàn)套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)泡沫會(huì)破碎嗎
  答

  這個(gè)難說(shuō)，畢竟房地產(chǎn)是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)支柱，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變，宏觀的調(diào)控只會(huì)導(dǎo)致以后房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不樂(lè)觀，但也不會(huì)悲觀到崩盤(pán)的地步。目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)占中國(guó)“雞的屁”的70%，這說(shuō)明什么呢？說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。政90－府想要保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，斷然扼制也不可行，也就是不會(huì)也不可能對(duì)該領(lǐng)域下狠手。上世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車(chē)之鑒不可不重視?？墒遣幌潞菔郑膊荒苡芍^續(xù)瘋長(zhǎng)，從而危害和諧社會(huì)。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時(shí)，限制房地產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)無(wú)視市場(chǎng)，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不會(huì)沒(méi)有任何計(jì)劃。呵呵。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎么會(huì)崩盤(pán)？
  答

  目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。所以，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，可能會(huì)造成全民失業(yè)，社會(huì)秩序混亂吧。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的搶房而變相哄抬了物價(jià)。

  全部3個(gè)回答>