二手房按揭費(fèi)怎么算的呢

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• 144****6476

  二手房貸款買方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費(fèi)？
  買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：
  
  1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限=
  
  2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,**低200元
  
  3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,**低95元
  
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰，**低300元
  
  5、工本費(fèi):30元
  
  銀行按揭所需資料：
  
  1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書(shū) 5、結(jié)婚證/未婚證明
  
  6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:50
• 158****1140

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。　　一、地產(chǎn)中介代理傭金
  　　 是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。
  　　 二、按揭費(fèi)用
  　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  　　 1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  　　 3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  　　 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  　　 5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  　　 7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  　　 8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  　　 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  　　 其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。
  　　 三、交易稅費(fèi)
  　　 交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。
  　　 二手交易稅費(fèi)主要包括：
  　　 1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)
  　　 2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)
  　　 3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  　　 4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)
  　　 5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)
  　　 6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
  　　 如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。
  　　 如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
  　　 目前，二手市場(chǎng)中的確存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價(jià)收費(fèi)。
  　　 **主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費(fèi)。如以交易雜費(fèi)、按揭費(fèi)等名稱出現(xiàn)的非正常收費(fèi)項(xiàng)目。
  　　 另一個(gè)主要表現(xiàn)是，有些費(fèi)用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實(shí)告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)等，都只有個(gè)別銀行在收取。
  　　 其次，有的中介會(huì)在有些收費(fèi)項(xiàng)目上亂加價(jià)。比如，涂銷收費(fèi)是每宗90元，而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。
  　　 作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，平時(shí)也應(yīng)多儲(chǔ)備相關(guān)常識(shí)。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:33
• 141****5048

  如果這個(gè)房子不是滿五年 而且不唯一的話，就得交2%的個(gè)人所得稅加上5.5%的營(yíng)業(yè)稅，另外還有你的契稅1%，總共得51000元。貸款的話，不知道你是在銀行還是用公積金貸呢？

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)怎么算? 請(qǐng)問(wèn)買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0、5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

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• 問(wèn) ??買二手房按揭費(fèi)包括哪些?二手房按揭費(fèi)用怎么算？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括: 1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取; 2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi); 3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元; 7.交易委托公證費(fèi):每宗200元; 8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗700元。

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• 問(wèn) 買二手房銀行按揭費(fèi)怎么算
  答

  二手房的銀行按揭抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);5、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;6、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)怎么算? 什么是按揭費(fèi) 按揭手續(xù)費(fèi)又是怎么計(jì)算呢
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)怎么算? 二手房交易，需交按揭手續(xù)費(fèi)嗎
  答

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