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一、 個人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。三、契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。五、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米六、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） 2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
全部4個回答>??買二手房按揭費包括哪些?二手房按揭費用怎么算？
142****8755 | 2019-03-21 13:54:02
已有3個回答
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144****3708
涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:
查看全文↓ 2019-03-21 13:54:50
1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費:每宗300元;
6.轉按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;
7.交易委托公證費:每宗200元;
8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;
9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗700元。 -
138****4510
按揭費用
查看全文↓ 2019-03-21 13:54:43
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。 -
147****5449
二手房按揭收費有:評估費:評估值×0.5% 收取單位:評估公司保險:評估值×0.07%×貸款年限收取單位:保險公司公證費(律師費):貸款額×0.3%收取單位:公證處抵押登記費:200~500元收取單位:產權產籍管理中心價格來源網(wǎng)絡僅供參考
查看全文↓ 2019-03-21 13:54:38
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您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質押和抵押；狹義的按揭就是將房地產轉移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務的大品牌，可滿足您的日常消費周轉的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。
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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務，所以您必須要委托一家中介機銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領取新的房產證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領取它項權利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產中介公司轉交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。
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涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收?。?、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收??；9、他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。
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二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、所購二手房的房產權利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;6、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
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