新房子能住幾年

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• 158****0865

  　　國(guó)有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，你可以永遠(yuǎn)住下去。
  　　
  　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年。
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:41:35
• 138****8382

  普通住宅70年產(chǎn)權(quán)商用40年產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-01 16:40:02
• 151****6155

  買(mǎi)一套房子，按照目前各地的房?jī)r(jià)，少則幾十萬(wàn)，多則幾百上千萬(wàn)，但這樣一套房子，雖然產(chǎn)權(quán)是70年左右，但我們真的能住到70年嗎？樓房的使用壽命到底有沒(méi)有70年呢？
  按照我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前住宅類(lèi)建筑的使用壽命多為50年，但能不能達(dá)到50年，則要視每家建筑企業(yè)所使用的材料和建筑結(jié)構(gòu)而定了。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:39:25
• 153****3147

  一、商品房，即居住用地使用年限為70年；
  　　二、使用年限，何時(shí)起算？
  　　通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，以開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)開(kāi)始起算，居民買(mǎi)到房子后，實(shí)際的使用年限肯定是不足70年的，因?yàn)榍捌陂_(kāi)發(fā)的時(shí)間，也是包含在70年里面的。
  　　三、商品房年限到了，可以自動(dòng)續(xù)期。
  　　物權(quán)法》第149條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:38:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子能過(guò)戶(hù)嗎？新房幾年能過(guò)戶(hù)？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，只要拿到房產(chǎn)證后即可過(guò)戶(hù)。房子過(guò)戶(hù)不分年限，都要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)二年及滿(mǎn)五年的，各自可以免除一種過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%=賣(mài)方個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）+營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）+買(mǎi)方契稅1.5%。其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過(guò)戶(hù)交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納：契稅：1.5%。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個(gè)稅：1%。營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問(wèn) ??新房子能住產(chǎn)婦嗎
  答

  新裝修的房子如果甲醛含量高對(duì)媽媽?zhuān)绕涫呛⒆觽?yán)重，建議是放置一段時(shí)間后等甲醛散去再入住，平時(shí)勤通風(fēng)，放一些植物吸附甲醛。

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• 問(wèn) 懷孕能住新房嗎? 新房子多久能入住孕婦
  答

  其實(shí)并非在于時(shí)間的問(wèn)題，重點(diǎn)在于室內(nèi)家具物品等含有甲醛多少的問(wèn)題；當(dāng)然更多的業(yè)主會(huì)選擇進(jìn)行通風(fēng)兩個(gè)月左右再進(jìn)行入??；若是不放心的話(huà)，建議還是尋找當(dāng)?shù)氐募兹z測(cè)公司進(jìn)行室內(nèi)的全方位的檢測(cè)，以保證室內(nèi)的甲醛不超標(biāo)，達(dá)到安心入住。

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• 問(wèn) 新房子沒(méi)搬家前能住嗎
  答

  未搬家前入住新房是可以的。如果在當(dāng)?shù)赜惺裁凑f(shuō)法，那么就按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦吧。新房剛裝修，或者是很久沒(méi)住。很可能甲醛超標(biāo)的。消除甲醛本身不是太難的事情，就是看你愿不愿意花時(shí)間花精力去做去等。第一步：保持長(zhǎng)時(shí)間大范圍的通風(fēng)，通風(fēng)難免也有自然風(fēng)到不了的地方，那就可以借助電扇通風(fēng)第二步：利用植物吸附甲醛的特性用草本迪亞林從植物提取的特殊成分來(lái)分解甲醛第三步：選擇一些比較好的吸附甲醛的材料在柜子等小地方注意事項(xiàng)：沒(méi)有搬家前，是臨時(shí)入住，時(shí)可用的。但是不要把家里比如放重要財(cái)產(chǎn)的柜子和大床放進(jìn)來(lái)，也就是重要的東西，要等搬家的吉日吉時(shí)才能搬。

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• 問(wèn) 新房子過(guò)戶(hù)幾年免稅
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都是需要繳納一定稅費(fèi)的

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