新房子過戶幾年免稅

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• 136****9352

  房產過戶都是需要繳納一定稅費的

  查看全文↓ 2018-06-14 14:04:54
• 138****5378

  前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅~（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠~稅費如下根據評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方5、交易費6/平方，買方6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）8、中介費1%（若中介的話可協商）9、貸款服務費是2萬（不少啊，可以協商）
  
  
  

  查看全文↓ 2018-06-14 14:04:37
• 153****0935

  規(guī)定是買家買入住房持有滿2年，再賣掉時候可以免除5.55%營業(yè)稅?！　∽》咳绻琴u家家庭唯一住房，又持有滿5年，賣掉可以免除1%的個人所得稅。　　根據財政部、國家稅務總局發(fā)布的關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知：　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　〈送膺€有個人所得稅，稅率為1%，對于房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對于免征個人所得稅的條件依然是“房產證滿5年且是唯一住房”。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:03:45

相關問題

• 問 ??新房子過戶幾年免稅？哪位清楚？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。

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• 問 新房子能過戶嗎？新房幾年能過戶？
  答

  一般來說，只要拿到房產證后即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）+營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免）+買方契稅1.5%。其它過戶稅費約數百，稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。對于房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 ??新房子過戶費怎么算?新房幾年可以過戶?
  答

  二手車庫的過戶費計算如下：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。車庫屬于非住宅類建筑，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由于分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

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• 問 新房子能住幾年
  答

  　　國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動續(xù)期。也就是說，你可以永遠住下去。　　　　根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年?！　　段餀喾ā返谝话偎氖艞l 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買房幾年免稅? 房產過戶，現在需要購房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產權證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進行分析。案件爭議焦點享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應如何確定？北京的A某1998年購買了房產，但因個人原因直至2014年才辦理房產證。同年A某將該套房屋轉讓。稅務部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進行審核后認為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產證，購房時間應從辦理房產證的當年開始計算。因A某轉讓該處房產時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務部門要求A某全額繳納高達79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認稅務部門所開具的稅單違法。律師分析關于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產權證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進一步明確規(guī)定《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

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