請問如何銷售寫字樓?

已有4個回答

• 137****2378

  這個靠自己的能力和口才了。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:33:08
• 145****1940

  首相定位你的目標(biāo)受眾，然后做出用戶畫像，接著定出你的目標(biāo)客戶
  接下來，通過目標(biāo)客戶定位找到重合渠道
  **后分析目標(biāo)客戶決策過程，定下營銷方案
  好簡單的，如果幫到你，請采納一個，如要詳情，請私信我

  查看全文↓ 2018-06-01 16:33:00
• 141****6543

  看你的寫字樓有什么特征,如果你的寫字樓位置特別有優(yōu)勢那就要極力突出這一點,還有就是你的寫字樓內(nèi)部的面積和空間設(shè)置是怎么樣的,例如構(gòu)造比較適合辦公的話就往辦公的方向宣傳吸引那些單位,針對寫字樓的各個部分的特點分部分突出,重點突出位置或者條件優(yōu)勢

  查看全文↓ 2018-06-01 16:32:53
• 155****3638

  你好！
  
  詳細(xì)看了你說的情況，你無非是想更多的賣出產(chǎn)品罷了。
  我給點個人意見吧，我覺得其實你現(xiàn)在的產(chǎn)品應(yīng)該放棄寫字樓這條路，第一、寫字樓很多都是公用衛(wèi)生間的，那么你去和物業(yè)溝通，成功的機率不大，相反會浪費掉你很多時間；第二要是去每個公司去推銷就更不可能了，一般銷售活動是很難去到寫字樓的，客戶會很反感銷售人員，反而會影響到你的心態(tài)。
  
  我覺得你不防走賣場這條路，小商場，小區(qū)旁邊的小五金雜貨店等。
  針對個人家庭，相對來說個人家庭更注重衛(wèi)生問題；并且可以提高你的產(chǎn)品在市場曝光率，讓越來越多的人了解你的產(chǎn)品。
  
  試試這條路吧，走到一定程度，你可以慢慢轉(zhuǎn)做大賣場和大型超市，那么針對的對象就很廣了。也就能覆蓋你說的寫字樓了。
  
  祝你成功！??！

  查看全文↓ 2018-06-01 16:32:48

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣銷售寫字樓
  答

  個人或公司購買樓在稅費上基本沒有區(qū)別；公司出售樓則可以通過自行開的方式減少稅費的繳納（利用公司退稅政策），比個人出售樓的稅費有可能少；外資或內(nèi)資公司購買樓有區(qū)別：外資公司購買樓會多一筆公證費；目前上海市場上外資公司購買樓只能購 套，對內(nèi)資公司目前沒有套數(shù)限制。

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• 問 ?? 寫字樓如何銷售？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　1、寫字樓銷售的一般階段劃分：　　第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導(dǎo)入期)　　此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工?！　〉诙A段：尋找大型客戶進(jìn)行整售(項目導(dǎo)入期)　　此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應(yīng)主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險?！　〉谝患暗诙A段一般處于項目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對項目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。

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• 問 寫字樓開始銷售了嗎 寫字樓的性質(zhì)，是什么證呢
  答

  現(xiàn)在商鋪認(rèn)籌中，暫時還沒有寫字樓推出，寫字樓是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)40-50年的。

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• 問 ?? 銷售如何寫字樓掃樓？誰知道呢？
  答

  我都沒勇氣掃街，原因很簡單，我不知道誰是我的目標(biāo)客戶。從目的上講，你所銷售的商品決定了你的銷售對象。根據(jù)小區(qū)的消費層次，消費習(xí)慣，住戶職業(yè)，教育程度去決定掃哪里，和你的產(chǎn)品對上號。從方式上講，要跟相關(guān)保安打招呼，如果不讓你去就繞進(jìn)去。然后每層去的時候，帶好工作牌，說明身份目的和所需時間。微笑自信的打招呼，頭三句要說到他的心里去。**好帶上調(diào)查表，當(dāng)面不要說買這個字，只是說需要別人配合市場調(diào)查，價格定位。等介紹完了以后問他愿意以多少價格成交。

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• 問 ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風(fēng)險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

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