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又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
全部4個回答>**容積率一般多少
145****5306 | 2018-06-01 15:02:32
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152****3316
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查看全文↓ 2018-06-01 15:03:41
匿名用戶1級
2017-04-04 回答
一、容積率的相關概念
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。
計算公式：容積率=建筑面積/用地面積
二、**容積率的要求
**容積率怎么算，一般**不超過1.0，**不超過1.5，中師、幼師不超過0.7。
1．**主要教學用房的外墻距鐵路不應小于300M，距城市干道不應小于80m。
2．**服務半徑≯1000M，**服務半徑≯500M。校門不宜開向機動車流量≥300的馬路。
3．**容積率**≯0.8，**≯0.9，中幼師≯0.7。
4．運動場地**≮2.3M2/人，**≮3.3M2/人，運動場地的長軸宜南北向布置。
5．綠地**≮0.5M2/人，**≮1.0M2/人，中幼師≮2.0M2/人。
6．南向普通教室日照宜為2小時。
7．兩排教室長邊相對時間距≮25M，長邊與運動場地的間距≮25M。
8．課桌排距：**850（合班800），**900（合班850），縱向走道寬度550（合班900），課桌與墻凈距120（合班靠墻縱走道550）。第一排課桌距黑板2000（合班2500）。
9．**后一排課桌后沿到黑板距離：**不宜大于8000；**8500；合班18000。
10．實化學驗室宜設在一層；其窗不宜為西或西南向布置。試驗室內應設置一個事故急救沖洗龍頭。
11．室內活動場窗臺高度不宜低于2100mm。
12．運動場中心距教學樓內**近廁所超過90m時，可設室外廁所，其面積按學生總人數的15％計。
13．**教學樓不應超過四層。**教學樓不應超過五層。
14．**教室凈高3.1m；**教室、實驗室3.4m；合班教室3.6米；輔助用房3.1m；辦公室2.8m。
15．教室實驗室的窗臺高度不宜低于800，并不宜高于1000。教室實驗室窗間墻寬度不應大于1200。
16．教學樓走道寬度：內廊2100；外廊1800；辦公1500；內樓梯欄桿高度900，外廊欄桿1100。
17．教室安全出口的門洞寬度不應小于1000，合班教室1500。
18．**所有房間采光系數**低值除廁浴走廊樓梯為0.5%外，其他均為1.5%。玻地比，除廁所淋浴為1/10外，其他全為1/6。
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135****4914
1、容積率：就是建筑容積率，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
查看全文↓ 2018-06-01 15:03:26
2、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
3、容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷用地面積
4、**的建筑容積率根據其性質、建筑用地和建筑面積的多少來確定。**不宜大于0.8，**不宜大于0.9。 -
151****3327
**校用地面積包括三部分：建筑用地、綠化用地、活動場地。
查看全文↓ 2018-06-01 15:03:13
建筑容積率**大0.8，樓層數**多為三層，生均建筑面積按15平米（各種用房）估計，需要的**少土地面積應滿足：學生人數*15/2.0（平均樓層數）/0.7（容積率）。如果學生人數是1000人，則建筑占地面積應不小于10714平方米（約合16畝）。
綠化用地：生均不少于1平方米。
活動場地：200米環(huán)形跑道（加2組60米直跑道），周邊間距不小于10米，約6300平方米（約合9.5畝）。綜上，1000人的**校，用地面積不小于18014平方米（約合27畝）。
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答
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問 容積率一般多少答
容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據不同城市的特點有所差別；建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
全部5個回答> -
答
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
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答
一般情況要是層數比較多的住宅，那么容積率不能超過2.0，要是商業(yè)房的話容積率不可以超過5.0。如果是高層建筑的容積率在3.0左右，總的來說，容積率是和生活舒適度想關聯(lián)的。所謂的容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建筑面積/用地面積。容積率的大小和關乎到居民生活的舒適程度，一般情況下，容積率小會比容積率大要好很多，因為容積率越小，小區(qū)綠化、公共設施相對就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但是，對于開發(fā)商來說，在國家允許的容積率標準內，肯定希望容積率越大越好，因為這樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。所以，綜上所述，通常情況下，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
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答
容積率一般是由政府規(guī)定的?！ ‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！ 〔⒏鶕煌鞘械奶攸c有所差別。
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