別墅容積率一般多少

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• 138****8068

  
  容積率一般是由政府規(guī)定的。
  　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為
  　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　　19層以上住宅為2.4~4.5,
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  　　并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:44:55
• 135****2064

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 155****4427

  高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35

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相關(guān)問題

• 問 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 別墅容積率一般是多少
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?！　‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。　　并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

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• 問 別墅容積率一般多少? 一般別墅的建筑密度是多少
  答

  你這數(shù)據(jù)不大對(duì)。188畝建設(shè)用地，125400平方，容積率應(yīng)該是1.0.怎么變成0.98。假設(shè)建設(shè)用地面積是正確的話，188*666.67*25%=31333.49㎡（建筑物占地面積）配電房、物業(yè)用房、門衛(wèi)室等配套設(shè)施按一千多占地面積，剩余30000㎡占地，別墅按300平方每棟占地計(jì)入，應(yīng)當(dāng)是100棟左右。

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• 問 別墅容積率一般多少? 什么是容積率 各類型住宅容積率多少合適？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 **容積率一般多少
  答

  頭像匿名用戶1級(jí)2017-04-04 回答一、容積率的相關(guān)概念容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。計(jì)算公式：容積率=建筑面積/用地面積二、**容積率的要求**容積率怎么算，一般**不超過1.0，**不超過1.5，中師、幼師不超過0.7。1．**主要教學(xué)用房的外墻距鐵路不應(yīng)小于300M，距城市干道不應(yīng)小于80m。 2．**服務(wù)半徑≯1000M，**服務(wù)半徑≯500M。校門不宜開向機(jī)動(dòng)車流量≥300的馬路。 3．**容積率**≯0.8，**≯0.9，中幼師≯0.7。 4．運(yùn)動(dòng)場地**≮2.3M2/人，**≮3.3M2/人，運(yùn)動(dòng)場地的長軸宜南北向布置。 5．綠地**≮0.5M2/人，**≮1.0M2/人，中幼師≮2.0M2/人。 6．南向普通教室日照宜為2小時(shí)。 7．兩排教室長邊相對(duì)時(shí)間距≮25M，長邊與運(yùn)動(dòng)場地的間距≮25M。 8．課桌排距：**850（合班800），**900（合班850），縱向走道寬度550（合班900），課桌與墻凈距120（合班靠墻縱走道550）。第一排課桌距黑板2000（合班2500）。 9．**后一排課桌后沿到黑板距離：**不宜大于8000；**8500；合班18000。 10．實(shí)化學(xué)驗(yàn)室宜設(shè)在一層；其窗不宜為西或西南向布置。試驗(yàn)室內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個(gè)事故急救沖洗龍頭。 11．室內(nèi)活動(dòng)場窗臺(tái)高度不宜低于2100mm。 12．運(yùn)動(dòng)場中心距教學(xué)樓內(nèi)**近廁所超過90m時(shí)，可設(shè)室外廁所，其面積按學(xué)生總?cè)藬?shù)的15％計(jì)。 13．**教學(xué)樓不應(yīng)超過四層。**教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。 14．**教室凈高3.1m；**教室、實(shí)驗(yàn)室3.4m；合班教室3.6米；輔助用房3.1m；辦公室2.8m。 15．教室實(shí)驗(yàn)室的窗臺(tái)高度不宜低于800，并不宜高于1000。教室實(shí)驗(yàn)室窗間墻寬度不應(yīng)大于1200。 16．教學(xué)樓走道寬度：內(nèi)廊2100；外廊1800；辦公1500；內(nèi)樓梯欄桿高度900，外廊欄桿1100。 17．教室安全出口的門洞寬度不應(yīng)小于1000，合班教室1500。 18．**所有房間采光系數(shù)**低值除廁浴走廊樓梯為0.5%外，其他均為1.5%。玻地比，除廁所淋浴為1/10外，其他全為1/6。

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