?? 怎么看房子建成后滿沒(méi)滿兩年？

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• 157****2569

  一、商品房計(jì)算是否滿二年的起算時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。
  二、根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)房時(shí)間按照不同的房屋類(lèi)型主要作以下劃分界定：一是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；二是按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)買(mǎi)合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:57:40
• 156****8874

  可以以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，也可以以當(dāng)初房主買(mǎi)房之后繳納契稅后給的契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:57:21
• 141****2574

  按契稅發(fā)票的話，是按契稅成立日期還是開(kāi)發(fā)日期

  查看全文↓ 2018-05-29 15:56:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅滿兩年怎么看?
  答

  未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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• 問(wèn) ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)滿兩年也是可以交易的；但需要按國(guó)家的有關(guān)政策繳納稅費(fèi)：需要繳稅費(fèi)的種類(lèi)有：契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子沒(méi)滿兩年怎么算稅？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納三、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證委托300元

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• 問(wèn) 房子滿兩年怎么辦? 買(mǎi)的房子一般使用年限是多少年？
  答

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)滿兩年是說(shuō)交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過(guò)戶。房本滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過(guò)稅費(fèi)一般都是買(mǎi)房人出。

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