房產(chǎn)稅滿兩年怎么看?

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• 158****7680

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的 3 ‰。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:24:59
• 157****2832

  二手房房產(chǎn)證已滿二年，免營業(yè)稅，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的2.8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。買賣雙方報的報稅價高于那評估價就按報稅價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:24:43
• 146****6257

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:24:30

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• 問 ?? 怎么看房子建成后滿沒滿兩年？
  答

  一、商品房計算是否滿二年的起算時間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。二、根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)稅兩年怎么算?
  答

  看房產(chǎn)證上面的登記日期或者契稅發(fā)票的填發(fā)日期，那個時間早就按那個時間計算兩年時間哈

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• 問 房產(chǎn)滿兩年要交多少稅
  答

  房產(chǎn)稅是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來征收的，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體要交多少錢，可以咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。一般來說，房產(chǎn)滿兩年后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，每年應(yīng)交房產(chǎn)稅的費(fèi)用是：房屋價款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。

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• 問 沒滿兩年的房產(chǎn)稅怎么收
  答

  沒有買夠兩年的房屋，如果進(jìn)行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個人所得稅，而且所繳納的個人所得稅收會比較多，一般來說，契稅需要按照房屋總價的1%到3%進(jìn)行繳納，而所需要繳納的營業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場當(dāng)中超過兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時營業(yè)稅以及個人所得稅多屬于免征。而且就個人所得稅而言，如果沒有超過兩年的房屋，需要按照房價的1.5%進(jìn)行收取，在相關(guān)的城市當(dāng)中，雖然收取的比例不太一致，但是國家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會免征個人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關(guān)的地稅、交易手續(xù)費(fèi)，同時買方還需要繳納公共維修基金。所以對于想要購買二手房的業(yè)主來說，**好選擇年齡超過兩年以上的房產(chǎn)，可以省交許多的稅收。

• 問 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?房產(chǎn)證滿兩年怎么計算？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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