誰(shuí)能分享一下作為一個(gè)房產(chǎn)中介如何防止跳單

已有3個(gè)回答

• 151****2274

  這個(gè)情況就沒(méi)有辦法了，只有自己上門(mén)要錢(qián)，多少會(huì)拿到一點(diǎn)的。

  查看全文↓ 2018-05-29 14:40:49
• 136****9982

  1,經(jīng)紀(jì)人必須在每一個(gè)環(huán)節(jié)都要讓客戶簽訂有關(guān)的法律文書(shū).
  
  2,對(duì)于不簽訂帶看確認(rèn)書(shū)的,有時(shí)候應(yīng)該堅(jiān)決拒絕帶看.
  
  3,堅(jiān)決避免帶看現(xiàn)場(chǎng)雙方交換聯(lián)系方式
  
  4,每次看房后都要親自隨客戶離開(kāi).,如客戶說(shuō)要到周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),經(jīng)紀(jì)人可選擇去房東家聊一會(huì)以增強(qiáng)信任感.
  
  5,平時(shí)教育買(mǎi)賣(mài)雙方二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易存在較大風(fēng)險(xiǎn),并以案例震懾.
  
  6,如客戶人數(shù)較多,那么應(yīng)該多安排經(jīng)紀(jì)人帶看,以防止房東客戶私下互留聯(lián)系方式.
  
  7,平時(shí)提高專(zhuān)業(yè)知識(shí),服務(wù)質(zhì)量,做好信任感,建立辛苦度,可有效防止跳單.
  
  8,帶看時(shí),可與房東顯得很熟悉,帶看后跟客戶講述與房東的關(guān)系,如成交過(guò),獨(dú)家委托等,讓客戶放棄私下成交的想法.
  
  9,積極回訪客戶,認(rèn)真專(zhuān)業(yè)的回答客戶問(wèn)題,防止客戶因不相信中介而私下去找房東議價(jià)等,而導(dǎo)致跳單情況發(fā)生

  查看全文↓ 2018-05-29 14:40:28
• 138****2166

  客戶間私下成交。
  
  這種情況**容易發(fā)生，賣(mài)家和買(mǎi)家往往為了省去中介費(fèi)用，會(huì)在私下成交。所以在遇到賣(mài)房時(shí)，可以在聊天中告訴客戶，買(mǎi)賣(mài)房手續(xù)很麻煩，只有通過(guò)中介的專(zhuān)業(yè)人士去辦理各種手續(xù)，才能免去客戶來(lái)回不必要的時(shí)間和金錢(qián)浪費(fèi)。
  
  租房時(shí)，可以強(qiáng)調(diào)通過(guò)中介第三方，可以保證合同簽訂的平等性，中介也可以在中間協(xié)調(diào)促成交易。當(dāng)然，可以適當(dāng)列舉有客戶因私下成交，中介堵鎖眼或曝光等情況。
  
  
  客戶被其他中介拉走成交。
  
  經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)你在帶客戶看房時(shí)，總會(huì)有意無(wú)意遇到其他中介，他們甚至在樓下等你的客戶，然后告訴客戶有更合適的。這種情況，你要從一開(kāi)始告訴客戶，你們公司在同行中的地位，以及你個(gè)人的專(zhuān)業(yè)性和認(rèn)真負(fù)責(zé)等，讓他相信只有你才能幫到他。所以也需要和客戶交朋友，讓他信任你。

  查看全文↓ 2018-05-29 14:40:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介如何防止跳單？
  答

  中介公司如何防止買(mǎi)賣(mài)雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問(wèn)題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買(mǎi)受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書(shū)》，而且不能讓買(mǎi)受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買(mǎi)受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴買(mǎi)受方要求支付傭金。再次，中介公司在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介如何防止跳單
  答

  客戶想跳單，你是沒(méi)法防備的，他要想跳，怎么都會(huì)跳的。還是把握好房東吧。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，應(yīng)懂得用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡(jiǎn)要說(shuō)明在簽訂合同時(shí)的具體注意事項(xiàng)以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)中介公司，因?yàn)樽赓U合同的技術(shù)性相對(duì)較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”。 看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫(xiě)某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫(xiě)成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶跳單呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對(duì)面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說(shuō)服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫(xiě)房屋的登記表。2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”?？捶看_認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。3.簽署《客戶確認(rèn)書(shū)》，寫(xiě)明客戶姓名或名稱(chēng)，以確認(rèn)中介公司帶客戶看過(guò)房。4.要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號(hào)。簽名不能潦草，不能簽簡(jiǎn)稱(chēng)、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無(wú)法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專(zhuān)用章、行政專(zhuān)用章等，則同時(shí)也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因?yàn)闃I(yè)務(wù)章，專(zhuān)用章有可能沒(méi)有在公安局備案，如客戶否認(rèn)則不具有法律效力。6.向客戶索要名片，以避免對(duì)方寫(xiě)假名字、或虛報(bào)假公司名。7.簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶確認(rèn)書(shū)》時(shí)，如對(duì)方不主動(dòng)索取，盡量不給對(duì)方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱(chēng)寫(xiě)錯(cuò)或漏寫(xiě)時(shí)，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠(chéng)信原則，絕不可以在未帶其看樓時(shí)憑空捏造。8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因?yàn)橹挥凶赓U雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。9.**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時(shí)支付傭金，故此時(shí)中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書(shū)時(shí)，及時(shí)給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說(shuō)清物業(yè)名稱(chēng)、租賃雙方名稱(chēng)、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后，房產(chǎn)中介跳單，如何追償？
  答

  你讓他告好了 跳單這一說(shuō)法完全是中介對(duì)消費(fèi)者的一種欺詐行為他的這個(gè)說(shuō)法是完全違反消費(fèi)者保護(hù)協(xié)議的所以你放心中介所謂的跳單你不用管

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