房產(chǎn)中介如何防止跳單？

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• 132****5160

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 20:03:40
• 158****7168

  客戶間私下成交。
  這種情況**容易發(fā)生，賣家和買家往往為了省去中介費用，會在私下成交。所以在遇到賣房時，可以在聊天中告訴客戶，買賣房手續(xù)很麻煩，只有通過中介的專業(yè)人士去辦理各種手續(xù)，才能免去客戶來回不必要的時間和金錢浪費。
  租房時，可以強調(diào)通過中介第三方，可以保證合同簽訂的平等性，中介也可以在中間協(xié)調(diào)促成交易。當(dāng)然，可以適當(dāng)列舉有客戶因私下成交，中介堵鎖眼或曝光等情況。
  中介如何防止客戶跳單
  2
  客戶被其他中介拉走成交。
  經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)你在帶客戶看房時，總會有意無意遇到其他中介，他們甚至在樓下等你的客戶，然后告訴客戶有更合適的。這種情況，你要從一開始告訴客戶，你們公司在同行中的地位，以及你個人的專業(yè)性和認(rèn)真負(fù)責(zé)等，讓他相信只有你才能幫到他。所以也需要和客戶交朋友，讓他信任你。
  中介如何防止客戶跳單
  3
  客戶主動找到其他中介成交。
  這種要么是你的服務(wù)沒有讓客戶滿意，要么就是其他中介承諾了比你更低的中介費。所以首先要提高自己的服務(wù)質(zhì)量，讓他覺得你的服務(wù)物超所值。另外對于愛貪便宜的客戶，可以適當(dāng)向領(lǐng)導(dǎo)申請中介費優(yōu)惠，或贈送給客戶小禮品。
  中介如何防止客戶跳單
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  客戶并沒有意識到跳單。
  有些客戶不急于找房子，只是隨便看看，過一段時間才能下單。這種客戶就要求中介在帶客戶看房時，詳細(xì)了解客戶下訂單的時間以及哪些因素是客戶重點考慮的。隨后不定期溝通跟蹤，讓他對你一直有印象，當(dāng)他決定的時候就會找到你。但是聯(lián)系的不能太平凡，以免客戶反感。

  查看全文↓ 2018-05-21 20:02:54
• 155****1788

  1,經(jīng)紀(jì)人必須在每一個環(huán)節(jié)都要讓客戶簽訂有關(guān)的法律文書.
  2,對于不簽訂帶看確認(rèn)書的,有時候應(yīng)該堅決拒絕帶看.
  3,堅決避免帶看現(xiàn)場雙方交換聯(lián)系方式
  4,每次看房后都要親自隨客戶離開.,如客戶說要到周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),經(jīng)紀(jì)人可選擇去房東家聊一會以增強信任感.
  5,平時教育買賣雙方二手房產(chǎn)買賣雙方自行交易存在較大風(fēng)險,并以案例震懾.
  6,如客戶人數(shù)較多,那么應(yīng)該多安排經(jīng)紀(jì)人帶看,以防止房東客戶私下互留聯(lián)系方式.
  7,平時提高專業(yè)知識,服務(wù)質(zhì)量,做好信任感,建立辛苦度,可有效防止跳單.
  8,帶看時,可與房東顯得很熟悉,帶看后跟客戶講述與房東的關(guān)系,如成交過,獨家委托等,讓客戶放棄私下成交的想法.
  9,積極回訪客戶,認(rèn)真專業(yè)的回答客戶問題,防止客戶因不相信中介而私下去找房東議價等,而導(dǎo)致跳單情況發(fā)生

  查看全文↓ 2018-05-21 20:02:14

相關(guān)問題

• 問 中介如何防止跳單
  答

  客戶想跳單，你是沒法防備的，他要想跳，怎么都會跳的。還是把握好房東吧。

  全部10個回答>
• 問 誰能分享一下作為一個房產(chǎn)中介如何防止跳單
  答

  這個情況就沒有辦法了，只有自己上門要錢，多少會拿到一點的。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險防范意識，應(yīng)懂得用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險。在房地產(chǎn)中介公司，因為租賃合同的技術(shù)性相對較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時注意以下事項：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”。 看房確認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶跳單呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫房屋的登記表。2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”?？捶看_認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。3.簽署《客戶確認(rèn)書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認(rèn)中介公司帶客戶看過房。4.要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因為業(yè)務(wù)章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認(rèn)則不具有法律效力。6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。7.簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶確認(rèn)書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。9.**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說清物業(yè)名稱、租賃雙方名稱、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

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• 問 請問網(wǎng)簽后，房產(chǎn)中介跳單，如何追償？
  答

  你讓他告好了 跳單這一說法完全是中介對消費者的一種欺詐行為他的這個說法是完全違反消費者保護(hù)協(xié)議的所以你放心中介所謂的跳單你不用管

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