想把我的房子賣出去二套房來的需要交什么稅

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• 155****4875

  1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)*3元
  
  2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%
  
  3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)*1%
  
  4、解困房:成交價或評估價(高者)*1%
  
  5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價*3%*未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)
  
  7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免征)
  
  8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)*5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

  查看全文↓ 2018-05-28 19:36:51
• 134****8919

  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-05-28 19:36:23
• 158****5875

  1，首先需要繳納住房評估費(fèi)千分之六。
  2，依據(jù)住房評估價格繳納印花稅萬分之五。
  3，依據(jù)住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅征收全額契稅，沒有優(yōu)惠，按照全額房價3%--4%征收，不看面積大小。

  查看全文↓ 2018-05-28 19:36:16
• 157****3005

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。

  查看全文↓ 2018-05-28 19:36:10

相關(guān)問題

• 問 我想把我的首套房賣出去想問下需要交個稅嗎
  答

  20%個稅不是首套的原因，如果你的房產(chǎn)從你買來到現(xiàn)在賣出滿5年就不用交20%的個稅，否則就要交稅，跟首套沒關(guān)系。

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• 問 我想把繼承的房屋賣出去需要交多少的稅費(fèi)
  答

  房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

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• 問 繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅
  答

  與一般二手房買賣過戶的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房子賣出去要交多少稅
  答

  房產(chǎn)銷售稅是按照當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價格低于50萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價格的3%計(jì)算；銷售價格50萬元至200萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價格的5%計(jì)算；銷售價格超過200萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價格的7%計(jì)算。

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• 問 我想把我買的期房賣出去可以嗎
  答

  1·每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對自己購買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因?yàn)殚_放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。

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