想買個商鋪，商鋪實用面積占建筑面積多少？

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• 136****8314

  看建設(shè)單位的建筑工程批文！

  查看全文↓ 2018-05-27 08:05:42
• 156****1029

  現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個過來人的經(jīng)驗，不知道對樓主是否有幫助

  查看全文↓ 2018-05-27 08:04:18
• 133****6075

  商鋪建筑面積是怎樣算的
  １．公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
  ２．一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，會對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
  ３．商鋪的公攤系數(shù)對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。
  ４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。
  商鋪實際面積怎么算
  １．商鋪實際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積
  ２．套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計算）：
  （１）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和。
  （２）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  （３）不包括含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  （４）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  ３．套內(nèi)墻體面積
  商鋪套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  總而言之，公攤計算方式為公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，以上就是小編對商鋪面積知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-05-27 08:03:55
• 132****3520

  商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）
  一般簽署租賃合同都會注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數(shù)據(jù)相差非常大）。
  這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實用率（這個你懂的啦）。
  實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。
  說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點。

  查看全文↓ 2018-05-27 08:03:09

相關(guān)問題

• 問 商鋪實用面積占建筑面積多少合適呢？
  答

  套內(nèi)柱子算不算使用面積!商鋪應該在百分之80啊，如果你是高樓的。有10來樓的話，百分比還要下降??！70左右！同時也和你內(nèi)部結(jié)構(gòu)有關(guān)，很多出口。很多過道什么的！那還要小呢！

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• 問 我想買個商鋪，商鋪建筑面積和實際面積差多少
  答

  就現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個過來人的經(jīng)驗，不知道對樓主是否有幫助

  全部3個回答>
• 問 商鋪建筑面積和實際面積差多少呢？
  答

  就現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼。

  全部3個回答>
• 問 商鋪建筑面積怎么算
  答

  你好,建筑面積和套內(nèi)面積都在房產(chǎn)證上面有,套內(nèi)面積=建筑面積-分攤面積。如果你請了裝修公司,設(shè)計師會幫你測出實際的套內(nèi)面積

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• 問 商鋪建筑面積和實際面積一般是怎樣算的?
  答

  商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。自己測量的面積是不能算數(shù)的。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數(shù)據(jù)相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實用率（這個你懂的啦）。實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點。你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測量的面積。如果你還對房產(chǎn)局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質(zhì)的測量公司來進行測算。

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