通過中介買房有什么要注意的地方嗎

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• 145****9709

  如果你想省心就找中介辦理，如果你想省錢就自己搞定。其實是差不多的，在辦理手續(xù)的時候還是要你親自去房地產(chǎn)中心辦手續(xù)?？梢运较抡抑薪槿藛T指導但不和中介公司簽合同，費用自己和中介人員談，一舉兩得！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:14
• 156****5682

  這應該沒有強制的要求說買房了過戶一定得通過房產(chǎn)中介的。
  但是呢，一般還是建議找中介完成這件事情，因為過戶繁瑣，很多步驟親自來太麻煩，能簡單容易點搞定的話還是找專業(yè)的會比較好。
  過戶具體要干哪些事，你先看看：
  房產(chǎn)過戶需多長時間
  二手房過戶的買賣時間主要取決于過戶類型，二手房過戶類型主要有繼承過戶、房屋轉(zhuǎn)讓過戶和贈與過戶，只有房管部門審核無誤之后，才能執(zhí)行過戶手續(xù)。當然，還要看申請時提交資料的完整性和正確性程度來定，資料完整性和正確性程度越高，那過戶需要的時間也就越短。yuqiancyh
  一般情況下，二手房交易過程需要耗時7周時間。當然，這是建立在一切順利前提之下的，如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，交易過程會被延長。
  二手房過戶時應該需要注意？
  一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  二、明確成交價格和稅費責任
  在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關(guān)于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。
  三、要明確買賣雙方的責任
  如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應完全統(tǒng)一。
  四、明確付款方式和時間
  雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
  五、物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
  六、過戶時間要明確
  過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:08
• 144****2403

  中介就沒有靠譜的！他們唯一會干的事就是忽悠！我在廊坊通過順馳買二手房，他們登記房源的時候根本不驗房本，房齡隨便說，到我們簽合同的時候才知道真實房齡，一下子多了5萬的稅；
  就連有沒有地下室這種基本的問題，他們也搞不清楚，還專門打電話問房主，結(jié)果還是搞錯了；契稅個稅的計算方法開始也不說清，**后才說明白，又多了1萬多塊錢……總之，每一件事，他們就沒有一件事是靠譜、辦得利利索索的。
  每次發(fā)現(xiàn)了新問題，他們就開始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實說的話完全自相矛盾不成邏輯！
  這個順馳還是個大公司，在廊坊據(jù)說是**大的，還他媽這個德行，整個中介行業(yè)就可想而知了！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:02
• 148****5429

  通過中介買房要注意：
  一、挑選有資質(zhì)的房屋中介
  如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設(shè)委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）
  二、審查房屋權(quán)屬狀況
  買方要對房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
  三、了解房屋使用情況
  首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
  四、實地查看房屋質(zhì)量
  買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。
  交易中
  一、買賣雙方交易見面
  交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。以保障交易的透明化與公正性。
  二、物業(yè)交驗要仔細
  一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后付剩余房款。
  三、房產(chǎn)過戶是關(guān)鍵
  很多購房者認為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進行產(chǎn)權(quán)過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。
  四：交易費用要明晰
  簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關(guān)收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。
  因此，買賣雙方慎選房屋中介機構(gòu)是十分必要的。選擇那些信譽好的大型品牌房屋中介機構(gòu)，可以幫助買賣雙方規(guī)避風險，實現(xiàn)利益的**大化。
  新房有網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；
  **好現(xiàn)在就開始請律師，可以幫你規(guī)避風險。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:52:45

相關(guān)問題

• 問 通過中介買房注意什么都有哪些地方要注意？
  答

  通過中介買房要注意：一、挑選有資質(zhì)的房屋中介如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設(shè)委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）二、審查房屋權(quán)屬狀況買方要對房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。三、了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。四、實地查看房屋質(zhì)量買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。交易中一、買賣雙方交易見面交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。以保障交易的透明化與公正性。二、物業(yè)交驗要仔細一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后付剩余房款。三、房產(chǎn)過戶是關(guān)鍵很多購房者認為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進行產(chǎn)權(quán)過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。四：交易費用要明晰簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關(guān)收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。因此，買賣雙方慎選房屋中介機構(gòu)是十分必要的。選擇那些信譽好的大型品牌房屋中介機構(gòu)，可以幫助買賣雙方規(guī)避風險，實現(xiàn)利益的**大化。新房有網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；**好現(xiàn)在就開始請律師，可以幫你規(guī)避風險。

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• 問 ??通過中介買房需交什么費用？通過中介買房有什么要注意的？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復僅供參考，準確費用標準請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

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• 問 通過中介買房要注意什么
  答

  中介買房注意事項: 1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。 2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán) 一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照； 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細致簽訂合同 簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。 4、辦理過戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個你覺得合適的價格，或者稍低于你覺得合適的價格的價格。

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• 問 通過中介買房要注意些什么
  答

         中介買房需要注意：1、當心低價房。2、注意中介吃差價回扣。3、中介費用的合理性判斷。4、交定金要三思?！　?、當心低價房。中介公司一般會慣用這種宣傳手段來招攬顧客，來處理那些不好出手的房子，如果在網(wǎng)上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說房子已經(jīng)出手，不過有更好的更便宜的同類房源，這個適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質(zhì)量問題或者其他情況?！　?、注意中介吃差價回扣。中介差價回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開房東，在顧客面前抬高房價，賺取中間差價；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價比高的房源自己購入，然后再轉(zhuǎn)手賣出獲得差價。所以在交易時一定要三方確認，避免財產(chǎn)損失。　　3、中介費的合理性判斷。中介費的高低國家有專門的法律法規(guī)來規(guī)定，不能隱形收費，不能隨便加價，正規(guī)的中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)時要提供發(fā)票。在使用中介服務(wù)時一定要注意?！　?、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進行的，通過中介買房，對于價格和付款的方式以及屋內(nèi)財產(chǎn)都要提前確認之后才能簽訂合同，因為一旦簽字交錢，出現(xiàn)問題找中介就沒有什么話語權(quán)了。所以要非常留心?！　≈薪橘I房是在選擇二手房時的一個方便的選擇，并且現(xiàn)在二手房市場也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時候，如果是通過中介，一定要注意各種問題。

• 問 ??買新房為什么中介便宜?通過中介買房有什么要注意的?
  答

  買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清，謹防上當受騙。一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。五、關(guān)于親友團和律師團親友團的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關(guān)于風險任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以**好把關(guān)注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。八、一分錢一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

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