通過中介買房要注意什么

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• 148****0351

  中介買房注意事項:
  1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
  2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán) 一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照； 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細致簽訂合同 簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
  4、辦理過戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個你覺得合適的價格，或者稍低于你覺得合適的價格的價格。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:28:52
• 135****2997

  親身經(jīng)歷了一次買賣二手房，參與了一次朋友買賣二手房，在這里說幾個自己覺得應(yīng)該注意的問題。1、看房之前：可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房價信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬于房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。2、看房時：不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意。以兩室一廳為例，看房時除了要注意朝向、(如雙南向夏天會較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會曬透易熱，很多房子會有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會有痕跡，可多關(guān)注窗臺陽臺;底層塵土較多可能會臟一些)戶型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場、超市等)，交通是否便利等?？捶繒r要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細看少表態(tài)，多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處。看房過程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。3、關(guān)于錢：看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。付定金時盡量少交，定金只是表達了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。4、關(guān)于承諾：與房東見面時必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買房子因為沒有經(jīng)驗，往往會因為中介人員眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當時就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢，簽字時注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分，對于稅金由誰付，中介費是多少(可以講價，狠殺就行)，如果違約要承擔(dān)哪些責(zé)任等所有能想到的問題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫到協(xié)議里。此外要注意，不要與朋友買房過程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺不安。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 11:28:37
• 145****6347

  中介買房買房注意事項有：
  一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介
  目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。
  另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
  有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。
  二、交購房定金要慎重
  需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
  交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
  還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
  三、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認了之后再交定金。
  如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。
  這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)
  四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任
  其實如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。
  簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。
  五、中介費**后付清
  從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們?nèi)匀粫槟愫煤梅?wù)的”，事實證明， 這種話**好不要輕易相信。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 11:28:29

相關(guān)問題

• 問 通過中介買房要注意些什么
  答

         中介買房需要注意：1、當心低價房。2、注意中介吃差價回扣。3、中介費用的合理性判斷。4、交定金要三思。　　1、當心低價房。中介公司一般會慣用這種宣傳手段來招攬顧客，來處理那些不好出手的房子，如果在網(wǎng)上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說房子已經(jīng)出手，不過有更好的更便宜的同類房源，這個適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質(zhì)量問題或者其他情況?！　?、注意中介吃差價回扣。中介差價回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開房東，在顧客面前抬高房價，賺取中間差價；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價比高的房源自己購入，然后再轉(zhuǎn)手賣出獲得差價。所以在交易時一定要三方確認，避免財產(chǎn)損失?！　?、中介費的合理性判斷。中介費的高低國家有專門的法律法規(guī)來規(guī)定，不能隱形收費，不能隨便加價，正規(guī)的中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)時要提供發(fā)票。在使用中介服務(wù)時一定要注意?！　?、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進行的，通過中介買房，對于價格和付款的方式以及屋內(nèi)財產(chǎn)都要提前確認之后才能簽訂合同，因為一旦簽字交錢，出現(xiàn)問題找中介就沒有什么話語權(quán)了。所以要非常留心?！　≈薪橘I房是在選擇二手房時的一個方便的選擇，并且現(xiàn)在二手房市場也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時候，如果是通過中介，一定要注意各種問題。

• 問 ??買房找中介好嗎？通過中介買房要注意什么呢？
  答

  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風(fēng)險。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。五、關(guān)于親友團和律師團親友團的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關(guān)于風(fēng)險任何交易，任何合同，風(fēng)險都是存在的，所以**好把關(guān)注點放在細節(jié)上，嚴格控制風(fēng)險，比如，先責(zé)成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。八、一分錢一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

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• 問 ??通過中介買房需交什么費用？通過中介買房有什么要注意的？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復(fù)僅供參考，準確費用標準請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

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• 問 買房通過中介好嗎需要注意什么呢？
  答

  通過中介買房時應(yīng)注意：1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。通過中介買房的方法：1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

  全部4個回答>
• 問 買新房需要通過中介嗎?通過中介買房要注意啥?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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