??買新房為什么中介便宜?通過中介買房有什么要注意的?

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• 146****3593

  買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全
  
  如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面
  
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。
  
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、買房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
  
  五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)
  
  親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥肀硎緦?duì)你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負(fù)面意見。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。
  
  六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
  
  任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。
  
  七、私下成交
  
  通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶**終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
  
  八、一分錢一分貨
  
  又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用**便宜的價(jià)格買**好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來的，買房子要理性。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:35:15
• 143****8744

  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。
  
  中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購”“特價(jià)房”“內(nèi)部價(jià)”的關(guān)鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會(huì)省下大大的一筆銀子。
  
  二、好中介能帶來更多的選房便利。
  
  有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。
  
  另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時(shí)間。
  
  如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會(huì)推薦你一些對(duì)他們自己有利的房源，例如有些開發(fā)商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導(dǎo)消費(fèi)者，這種行為是比較可恨的。
  
  三、中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。
  
  很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說法對(duì)中介來說實(shí)在太冤枉。通過中介租房和買二手房會(huì)有中介費(fèi)，買新房，一手房是沒有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔(dān)心這個(gè)因素。
  
  四、傭金可以到購房者手里。
  
  關(guān)于傭金這一點(diǎn)，有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過售樓處購買，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購房的優(yōu)惠，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。
  
  在售樓部賣房的置業(yè)顧問雖然代表著開發(fā)商，但是通常屬于開發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司，這筆傭金他們無權(quán)處理。而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績或提成。
  
  **后建議想買新房的朋友，找一家大型且有實(shí)力和口碑的中介公司購房，同時(shí)爭取到部分傭金，作為自己的優(yōu)惠，在能得到房款優(yōu)惠的同時(shí)，又能額外和中介分成這筆傭金，何樂而不為呢？

  查看全文↓ 2019-06-27 19:35:06
• 143****5776

  通過正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:34:46

相關(guān)問題

• 問 買新房需要通過中介嗎?通過中介買房要注意啥?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 ??通過中介買房需交什么費(fèi)用？通過中介買房有什么要注意的？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費(fèi)80元；3、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：1、個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買滿2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%）；3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復(fù)僅供參考，準(zhǔn)確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

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• 問 買新房為什么中介便宜
  答

  沒有這個(gè)說法，現(xiàn)在各地都在規(guī)范樓市秩序，新樓開盤都是在售樓中心登記，網(wǎng)上搖號(hào)選房。中介參和將更加造成火爆的假象，從中謀利。

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• 問 通過中介買房要注意什么
  答

  中介買房注意事項(xiàng): 1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。 2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán) 一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照； 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細(xì)致簽訂合同 簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。 4、辦理過戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)你覺得合適的價(jià)格，或者稍低于你覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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• 問 買新房為什么找中介?找中介買房需要注意哪些事情?
  答

  購買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，那么找中介就一定沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時(shí)省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會(huì)少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房價(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

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