二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù)完了，交房注意事項(xiàng)

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• 148****4377

  就閔行區(qū)，1:煤氣過(guò)戶(hù)并結(jié)清，過(guò)戶(hù)前電話到煤氣公司請(qǐng)人檢驗(yàn)煤氣表是否完好，如有異常，費(fèi)用上家承擔(dān)，962777；
  2:水電有限電視與物業(yè)費(fèi)用結(jié)清，此三四項(xiàng)可憑新產(chǎn)證直接更名；3:電話、網(wǎng)絡(luò)等通信費(fèi)用聯(lián)系注銷(xiāo)或上家遷走，因牽涉賬戶(hù)安全；4:其他，維修基金現(xiàn)在都是跟房子走，如無(wú)特殊約定均無(wú)償轉(zhuǎn)讓下家，這點(diǎn)合同有約定。如有戶(hù)口也需要遷走，**遲于下家拿到因產(chǎn)證前，因?yàn)橄录?*早拿到新產(chǎn)證即可遷入戶(hù)口了。如有其他疑問(wèn)可M我。以上所有單位電話可直接114查詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:48:07
• 155****1151

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  本文來(lái)自：中原地產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-13 17:14:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交房注意事項(xiàng)
  答

  二手房交房時(shí)應(yīng)注意幾點(diǎn)：看**早買(mǎi)房子的時(shí)間，保修期限還有多久；屋內(nèi)防水、墻體結(jié)構(gòu)、電路等設(shè)施是否完好；前業(yè)主使用中有沒(méi)有逾期欠費(fèi)情況；**后是要檢查收樓時(shí)的一些費(fèi)用清單。二手房與一手房不一樣，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾個(gè)人，所以更應(yīng)改把手續(xù)弄清，避免不必要的麻煩。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò)，那么在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶(hù)籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶(hù)。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況即可。買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。收了鑰匙，結(jié)清了尾款，簽署《房屋交接書(shū)》，這樣就算完成了收房。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  答

  要找專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會(huì)幫你注意

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  答

  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀(jì)永成為你提出幾項(xiàng)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。 (1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 (3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽(yáng)合同糾紛律師紀(jì)永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交房注意事項(xiàng)
  答

  二手房再次出售是否容易要看二手房自身的質(zhì)量好不好，如果說(shuō)已經(jīng)是住滿(mǎn)5年，并且是唯一的一套房子，有在比較好的地段，還是比較好出手的，而且可以隨便出售，不受時(shí)間的限制。想要買(mǎi)房子的話，可以先掛到當(dāng)?shù)氐闹薪?，或者是自己在朋友圈散發(fā)消息，一般只要房屋價(jià)格合理，而且所處的地理位置比較好都比較好再次轉(zhuǎn)讓。有一些二手房不太好出售，是因?yàn)榉孔拥哪晗薇容^短，可能需要支付營(yíng)業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅。二手房出售的注意事項(xiàng)有哪些1、注意是否存在多個(gè)共有人，如果說(shuō)房屋當(dāng)中有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，只要有其中一個(gè)人不同意的話，該房屋是沒(méi)有辦法出售的，也就沒(méi)有辦法辦理房子的過(guò)戶(hù)和交接。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，如果在出售之前房子已經(jīng)出租出去了，租房子的人不退房的話是沒(méi)有辦法強(qiáng)制退房的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，會(huì)關(guān)系到房子能不能夠正常的交接。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒(méi)有已經(jīng)被抵押和被凍結(jié)的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  答

  二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購(gòu)房合同，只是部分共有人是沒(méi)有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓?zhuān)绻恐鳑](méi)有繳納土地出讓金，是無(wú)法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購(gòu)買(mǎi)同等條件之下使用年限比較長(zhǎng)的房子。3、不要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在還被人出租居住的房子。4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無(wú)被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓?zhuān)x擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)。5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購(gòu)房，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無(wú)采光或者是通風(fēng)上的問(wèn)題。