一直在存錢(qián)想買(mǎi)房子可是為什么房?jī)r(jià)還在漲

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• 152****3449

  第一
  
  城市化的進(jìn)程是不可逆的，隨著市區(qū)各種配套設(shè)施齊全，優(yōu)質(zhì)教育資源的傾斜，人們都會(huì)集中到市區(qū)去，加上老城區(qū)的拆遷改造，更會(huì)加大力度招商引資，吸收人口，這樣的房?jī)r(jià)能不上漲嗎？
  
  第二
  
  交通的不斷變遷，隨著高鐵、高速、輕軌、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F(xiàn)了出來(lái)，當(dāng)一二線城市調(diào)控之下，三四線城市可以說(shuō)逐漸成為炒房者的新目標(biāo)。
  
  雖然政策有意把控，但是炒房主要會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大收益，很多時(shí)候當(dāng)?shù)卣紩?huì)默許一定程度的炒房，以便得到房企投資加快本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:53:15
• 154****4548

  如果不去考察具體的市場(chǎng)和政策，僅僅說(shuō)“史上**嚴(yán)調(diào)控”，很可能會(huì)有些看不明白：為什么**嚴(yán)之下，還有南京搶房，還有三四線城市房?jī)r(jià)上漲？那是因?yàn)?*嚴(yán)之外，還有一個(gè)重要的政策就是“因城施策”。
  
  如果說(shuō)限購(gòu)，那么**嚴(yán)格的當(dāng)屬一線城市，絕對(duì)沒(méi)有商量，比如北京，要么有京戶，要么有60個(gè)月連續(xù)社保記錄，加上一系列輔助措施，讓花錢(qián)走關(guān)系都不好使了。
  
  但其他城市呢？比如武漢，具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科學(xué)歷或?qū)W位，年齡不滿40周歲的人員，憑畢業(yè)證即可申請(qǐng)登記為武漢市常住戶口；碩士研究生、博士研究生不受年齡限制；而且不需要社保材料。
  
  人才引進(jìn)可以帶來(lái)更高的人口流入，從而增加了需求，雖然說(shuō)房?jī)r(jià)在大環(huán)境的限制下不會(huì)出現(xiàn)暴漲，但人口持續(xù)流入亦可以將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在高位。未來(lái)會(huì)不會(huì)漲？可以參看關(guān)于“泡沫”的分析，但現(xiàn)在能維持在高位，無(wú)疑給退出套現(xiàn)提供了機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:52:46
• 135****3350

  一、房貸利率仍處于較低水平
  
  
  　　雖然現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)了限購(gòu)、限貸的政策，房貸利率也在不斷上浮，但現(xiàn)在的房貸利率還在5.26%左右，仍處于較低水平，而且利率上漲的速度并不快，對(duì)房?jī)r(jià)的影響就像是溫水煮青蛙，并不會(huì)馬上顯現(xiàn)。
  
  
  　　二、調(diào)控并不是為了打壓房?jī)r(jià)
  
  
  　　很多人對(duì)政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策理解有誤，他們認(rèn)為政府每一次的調(diào)控都是為了打壓房?jī)r(jià)，其實(shí)不然。
  
  
  　　政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策是為了打擊炒房，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其主旨是為了落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基本思想，并不是為了打壓房?jī)r(jià)。所以房?jī)r(jià)上漲也很正常。
  
  
  　　三、房子供不應(yīng)求
  
  
  　　雖然現(xiàn)在限購(gòu)、限貸，但剛需的購(gòu)房需求依舊旺盛，就算限制了一部分人買(mǎi)房，房子依然是供不應(yīng)求，特別是在一二線城市，房子供不應(yīng)求的現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)很難改變，買(mǎi)房的人多，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:51:42
• 156****3091

  這是所有急于入市購(gòu)房人的共同心理，而且感覺(jué)現(xiàn)在沒(méi)有投資渠道，錢(qián)在不斷的印，賣(mài)了房子套現(xiàn)，或者有錢(qián)不買(mǎi)房，錢(qián)越來(lái)越貶值怎么辦。
  
  　　所以不管你怎么喊后面可能是懸崖，人家都有一萬(wàn)個(gè)理由證明房?jī)r(jià)還要上漲，證明買(mǎi)房的合理性，迫不及待往里沖。
  
  　　也許五年十年后看，現(xiàn)在可能不高，但我希望盡量能把握住每一個(gè)小周期，讓剛需盡量買(mǎi)在低點(diǎn)，讓投資者盡量拋在高點(diǎn)，然后在調(diào)整時(shí)，手頭有資金再抄底。
  
  　　很多人問(wèn)我如果現(xiàn)在不買(mǎi)，什么時(shí)候買(mǎi)合適，走一步看一步，因?yàn)榭陀^環(huán)境不斷在變，我不知道調(diào)控會(huì)有多久，不知道美元加息多少次，不知道原油漲到多少，也不知道通脹什么時(shí)候來(lái)，這些都是不可知的因素。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:50:50
• 148****1258

  首先，雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲，還沒(méi)有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。
  
  其次，即使現(xiàn)在首套房貸款利率（基準(zhǔn)利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。
  第三，根據(jù)2017年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。
  
  第四，從去年（2017年）10月開(kāi)始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國(guó)近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過(guò)“搶人才”降低了購(gòu)房門(mén)檻，變相的放松了限購(gòu)政策。
  第五，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億，其中杭州（賣(mài)地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣(mài)地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣(mài)地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣(mài)地排行榜前三名。
  
  第六，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù)，全國(guó)商品房庫(kù)存58468萬(wàn)平方米，三線城市去庫(kù)存繼續(xù)發(fā)力。

  查看全文↓ 2018-05-16 20:50:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我一直在看房，房?jī)r(jià)一直在漲，國(guó)家調(diào)控政策明年不會(huì)放松，房?jī)r(jià)會(huì)回落嗎？
  答

  大家都在預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，我覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，如果是剛需，合適就下手

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么一直在跌呢？
  答

  因?yàn)閲?guó)家的政策，今年可能會(huì)觸底反彈的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？
  答

  首先，雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲，還沒(méi)有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時(shí)期。其次，即使現(xiàn)在首套房貸款利率（基準(zhǔn)利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。第三，根據(jù)2017年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時(shí)期。第四，從去年（2017年）10月開(kāi)始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國(guó)近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過(guò)“搶人才”降低了購(gòu)房門(mén)檻，變相的放松了限購(gòu)政策。第五，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億，其中杭州（賣(mài)地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣(mài)地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣(mài)地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣(mài)地排行榜前三名。第六，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù)，全國(guó)商品房庫(kù)存58468萬(wàn)平方米，三線城市去庫(kù)存繼續(xù)發(fā)力。綜上，專家認(rèn)為：分析2018年樓市走勢(shì)，不要看報(bào)告，要看信貸真實(shí)釋放量和可售商品房住宅貨量；也不要看萬(wàn)科說(shuō)什么“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的節(jié)奏。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 南昌的房?jī)r(jià)去年一年就一直在漲，今年是否還會(huì)繼續(xù)上漲??？
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)傳遞出明確信號(hào)，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，因此，不可能會(huì)允許房?jī)r(jià)瘋漲的情況出現(xiàn)。不過(guò)，對(duì)于正在加速聚集“人氣”的南昌城區(qū)而言，剛性需求依然在快速增加，這將繼續(xù)支撐明年南昌房?jī)r(jià)保持逐步上漲的態(tài)勢(shì)。

• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？買(mǎi)房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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