??為什么房價還在漲？買房的還那么多人？

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• 138****7017

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:07:26
• 158****3667

  恰恰是房價太符合經(jīng)濟規(guī)律的。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現(xiàn)象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。主要是需求太猛，收入增長過高（通貨膨脹），房價太低。以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發(fā)生戰(zhàn)亂，或者國際金融危機。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:07:21
• 137****6532

  1、剛需。不得不說，對很多人來說，有房才有安全感。此外，也有現(xiàn)實的壓力，結(jié)婚就不必再說了，別總說丈母娘壞話了，換成你自己，也不想自己的姐妹、女兒婚后到處找租吧？何況還有小孩的讀書問題，就連某些職位招聘，為了安全性、穩(wěn)定性也優(yōu)先考慮本地有房的應(yīng)聘人員。
  2、投資。俗稱炒房客。其實很多炒房客也很無奈的，辛苦掙點錢，又怕貶值。國內(nèi)現(xiàn)有的投資理財渠道又少，比較而言，房子還算相對穩(wěn)定，總比存銀行、進股市、炒期貨安全吧？貴金屬國內(nèi)又不允許自由交易。本心并不追求暴利，而僅僅只是想保值增值而己。
  3、房價走勢，本人水平有限，看不出來。不過，有一點可供參考：你可以查一下當?shù)?*新的土地交易信息，如果政府出讓土地的樓面地價上漲，那么短時間房價下跌的可能性較小。畢竟，房價的主要組成還是樓面地價和稅費。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:07:17

相關(guān)問題

• 問 ??為什么房價這么高還有那么多人買房?
  答

  中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內(nèi)買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

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• 問 ??沒房證的房子為什么還那么多人買？
  答

  因為房子是可以增值的，而且就算買了沒人住也可以出租，算是固有資產(chǎn)，比你存在銀行里來的有價值。也有專門的炒房團，買了房之后炒出高價再轉(zhuǎn)手出去，所以這就是為什么中國房價會越來越高，只增不減，國家還要進行調(diào)控

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買
  答

  按照有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房辦理住宅證還沒正式開辦而且比較經(jīng)濟實惠，安全還是有保障的追問聽說又沒保障？追答安全問題還是有保障，因為在修建時地基開挖框架結(jié)構(gòu)都是按8級以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認可

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• 問 買房有哪些誤區(qū) 為什么那么多人會中招
  答

  為了有個家，購房人每天都在上演著不同的悲歡劇，各種不理智頻頻出現(xiàn)…… 歸納起來，購房人買房有九大“誤區(qū)”，我們不妨一一剖析、深研，同時尋求解穴的“藥方”。 誤區(qū)一：迷信開發(fā)商 還記得蔡明郭達表演的小品《夢幻家園》嗎？里面有段臺詞是這樣的—— 郭達：我買房子的時候你們說，這院子里有100多顆參天大樹，在哪?。? 蔡明：在院子里呢。 郭達：就那么幾顆小樹苗啊，這不仔細看還以為種了一排蔥呢。 蔡明：您別著急啊，100年以后，它們就長成參天大蔥了。 郭達：還有啊，你們廣告上畫了小區(qū)的天空中飛著天鵝，池塘里邊游著魚，魚呢？ 蔡明：天鵝吃了。 郭達：不是，那天鵝呢？ 蔡明：吃飽了飛了。 郭達：怎么全讓我給碰上了？ 蔡明：巧了。 啥也不說了，一切都在“無語”中，很多成都人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告，殊不知房地產(chǎn)漂亮的臺詞實際上是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿保@個“愿望”能不能實現(xiàn)，**主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。 解決辦法：開發(fā)商的話不能盡聽，任何房屋在開發(fā)商眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)實際更了解房屋、環(huán)境情況。因此，你必須做到“眼見為實”。 誤區(qū)二：迷信“房產(chǎn)專家” 現(xiàn)在各個領(lǐng)域的專家學(xué)者都在“研究”房地產(chǎn)。 但真實的情況是，很多所謂的專家學(xué)者，連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，他們對房地產(chǎn)業(yè)根本就是兩眼一團黑，什么都不懂，說不定，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們又怎么可能知道成都房地產(chǎn)市場的真實情況？！ 解決辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學(xué)者。 誤區(qū)三：買房比租房好 到底是租房還是買房劃算？一直以來都有很多人在爭執(zhí)不已。我們來打個比方：成都同樣一套房子，現(xiàn)在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金卻少得很。 那么，算一筆看得見的賬：買房子**加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至更多，還要月供，算下來，一年也要好幾萬元。 但如果你先租房住一年二年，**多也就幾萬元租金，你把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。 解決辦法：好好兒計算一下，多征求別人的意見，不要太過著急，考慮清楚后再選擇買房或者租房。 誤區(qū)四：走馬觀花看房 買房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房，很多成都人說還是買現(xiàn)房好，看著踏實。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢？怎么評價現(xiàn)房的好壞？ 咱就舉個例子，很多人看房都是在白天，但實際上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 解決辦法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周圍的環(huán)境、“風(fēng)水”等，多了解、多走訪。 誤區(qū)五：全款買房 全款買房，這絕對是一個錯誤理念。攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財?shù)牡谝徊?，但是我們不是為了攢錢而攢錢。 沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。 其實，購房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。 解決辦法：盡量用**少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。 誤區(qū)六：越便宜越好 誰都知道便宜無好貨，貴一定有貴的價值。 房地產(chǎn)市場永遠是這樣的：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。事實也的確，無論是在成都何處，很多原來便宜的房子就漲不了多少，而貴的樓盤因為一開始就很貴，都一下子飆升得很快。 解決辦法：一定要買**好，無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，那不如不買，因為不好的買了也是負債資產(chǎn)。 誤區(qū)七：買漲不買跌 買漲不買跌，這是一種奇特的心理。這種心理往往被開發(fā)商利用得淋漓盡致。在成都很多樓盤銷售現(xiàn)場，你會發(fā)現(xiàn)排著長長的隊伍，殊不知很多排隊的都是開發(fā)商的托。 在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買漲是危險的行為，尤其是當你將購置房產(chǎn)作為一項投資的時候。 解決辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要“貪婪”，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。 誤區(qū)八：買房一次性到位 有的成都人為了所謂的一次性到位，花費了很大成本賣房，到后來才發(fā)現(xiàn)原來是浪費的。 很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟收入等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。 如果你的經(jīng)濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟不好，而你的房子**了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)? 解決辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的理想的選擇，中途任何可能都會出現(xiàn)。建議你**多只做10年的打算。以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。 誤區(qū)九：炒房準賺 很多成都人看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。 殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，**后只能被動的“炒房炒成房東”，壓了資金，耗費了時間，影響了工作，**后心力交瘁，真是得不償失啊。 解決辦法：千萬不要有短炒心理，要有一種長期投資的心態(tài)。如果你要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。

• 問 為什么現(xiàn)在買房? 為什么現(xiàn)在還有那么多人在買房，他們就不想等房價降
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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