房價是不是已經(jīng)到頂？還會大漲嗎？

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• 143****4101

  地是越來越少，物以稀為貴，所以越往后走，房價會越高，只是我們所走的過程是看房價慢慢漲還是跳躍式漲。

  查看全文↓ 2017-06-26 09:34:35
• 142****9687

  房價沒有頂?shù)模灰X得適合自己，有能力購買，就可以下手了

  查看全文↓ 2017-06-10 10:26:12

相關(guān)問題

• 問 寧波房價是不是跌了？還會跌嗎？
  答

  跌的幾率不大，因為國家政府已經(jīng)開始調(diào)控干預(yù)了，房產(chǎn)畢竟是國家經(jīng)濟(jì)的一大收益。

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• 問 現(xiàn)在房價是不是還會繼續(xù)上漲？
  答

  房價是否會繼續(xù)上漲？ 去年的年底：有專家解析了明年房價是如何變化的？ 【提要】今天距離2011年還有22天，此時如果要問，一年中你**關(guān)注的熱詞是什么？“房地產(chǎn)”的熱度一定不低。從元月份“國十一條”的出臺開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了大大小小數(shù)十次的房產(chǎn)調(diào)控。目前的房價走勢如何呢？據(jù)報道，昨天，兩份報告出臺，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》，稱亞洲房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁，其中**受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計明年房價上漲15%。藍(lán)皮書的撰稿人之一，中央黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時表示，藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個關(guān)鍵點 房價收入比高位運行，而且略有惡化。周天勇：如果房價的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價收入比就會越來越高，這樣就很多人就越來越買不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個點，第一房價的增長速度不能超過居民收入的增長速度。第二就是房價的收入比要逐步的回歸到6，**多不能超過7。葉檀：房產(chǎn)泡沫越來越大在財經(jīng)評論員葉檀看來，房價收入比在高位運行說明房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了剛性需求：葉檀：雖然房價收入比，現(xiàn)在在高位運行，但是我們看到從11月房地產(chǎn)的成交量開始反彈，然后前11個月的話，土地的成交價也在歷史高位，所以從這方面來看的話，事實上現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求，這樣的一個情況維持下去的話，房地產(chǎn)市場會分裂，它以前沒有房地產(chǎn)，沒有做過房地產(chǎn)投資，沒有原始積累的那部分人會買不起房，那么其他的那部分人會通過這個資產(chǎn)的積累，然后獲得更多的收入去投資更多的住房，這樣的話會造成這個泡沫越來越大。馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房價收入比已經(jīng)沒用而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，在現(xiàn)階段強(qiáng)調(diào)房價收入比，已經(jīng)沒有太大意義了：馬光遠(yuǎn)：目前整個房價來看，比如說以北京為例，基本上我認(rèn)為跟70%、80%的家庭已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。第二個是目前中國的有錢人實在太多了，就目前這么高的房價，如果讓他們現(xiàn)在去買房子的話，不加任何限制，他們也能把中國的所有房子全部買光，所以現(xiàn)在我們房地產(chǎn)目前已經(jīng)淪為一個純粹的富人的游戲，跟窮人沒有任何關(guān)系，所以單純的去算這么一個房價收入比已經(jīng)沒有任何意義了。我們現(xiàn)在假定在北京，你月收入2萬塊錢你能不能買得起房？現(xiàn)在仍然買不起，如果這么高的收入都買不起房的話，算房價收入比有什么意義呢？我覺得沒有任何意義。如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈周天勇：因為它有幾個比較大的壓力，第一個就是居民要求房價低，但是地區(qū)政府土地財政越來越強(qiáng)勁的推高，又推高房價的上漲，這兩個是矛盾的。第二個就是我們的土地供應(yīng)中，第一總量上能不能夠，對于住宅用地是不是需要多少就供應(yīng)多少，這是第一。第二會不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會不會其他建設(shè)擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、超大面積的用地擠占中小型戶的土地用地，如果這四個方面土地供應(yīng)不到位的話，地價可能還是要上漲。另外一個，因為明年國際上特別是像美國的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內(nèi)一些資金的涌動，可能對于房屋的需求也是壓力很大。馬光遠(yuǎn)：房價究竟怎么走 很難說在談到明年房價的時候，經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)表示，我國的房地產(chǎn)市場非常復(fù)雜，房價究竟怎么走，很難說：馬光遠(yuǎn)：明年貨幣要收緊了，房價現(xiàn)在這么高，而且我們整個房地產(chǎn)政策并沒有放松，調(diào)控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房，就這么大的力度來講，倒逼反彈的依據(jù)何在呢？沒有錢的話就玩不起來，再加上目前房價已經(jīng)高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什么地方去呢？葉檀：沒有執(zhí)行力 我們的調(diào)控都是空調(diào)而財經(jīng)評論員葉檀則是比較贊成上漲的說法，但會不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，要看執(zhí)行力：葉檀：報復(fù)性反彈它需要幾個前提條件的，第一是我們的調(diào)控政策不得力，該出臺的政策都沒有出臺。第二是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位，從今年的情況來看，對于明年的房地產(chǎn)的價格是有壓力的，因為前11個月，全國住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價也是創(chuàng)出新高，像這樣的一個土地這么熱鬧的土地一級市場的買賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價格會繼續(xù)上升，因為地價直接推動了住宅價格的上升，所以明年我們調(diào)控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財政不割裂，土地財政繼續(xù)延續(xù)下去，稅收政策不調(diào)整，我認(rèn)為我們的調(diào)控都是空調(diào)。**后，藍(lán)皮書指出，要解決中國的住宅問題，宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產(chǎn)稅，聯(lián)想到近日有媒體報道，房產(chǎn)稅有可能于2011年年初試點，也就有不少人想著今后房價會出現(xiàn)一定的回落。馬光遠(yuǎn)：房產(chǎn)稅短期不會給房價帶來多大影響而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)就提醒說，從即將實施的房產(chǎn)稅來看，短期不會給房價帶來多大影響：馬光遠(yuǎn)：大家對于房產(chǎn)稅的看法，不要一味從房地產(chǎn)調(diào)控這個領(lǐng)域去看，而是把它從整個完善稅制這個角度去看的話我覺得更好一點，如果大家把它非要看成一個調(diào)控的手段，如果再調(diào)控不下來的話你還要出什么招啊，所以我覺得我們現(xiàn)在無論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個調(diào)控的怪圈，看到出臺一個政策就認(rèn)為是調(diào)控，看到出臺一個政策就認(rèn)為會把房價打下來，這么一個的心態(tài)我們應(yīng)該改變，當(dāng)然中國房地產(chǎn)整個調(diào)控的效果來看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認(rèn)為如果真的要調(diào)控的話，還是應(yīng)該出一些真刀真槍的一些政策，我覺得長期來看可能對房價有影響，但是短期的話我認(rèn)為不會有太大的一些影響。在我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉看來，房產(chǎn)稅實施后，會從存量房市場把閑置的房源逼到市場交易和出租，這也就會使房價出現(xiàn)一定的波動：胡景暉：已經(jīng)蓋好已經(jīng)被買了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報道，包括很多網(wǎng)民的照片也看到，有所為曬黑燈的現(xiàn)象，有很多房屋被購買之后既不自住也不出租長期閑置，之所以會出現(xiàn)這樣一種狀況很重要一個原因是原來這些大量囤積和閑置房產(chǎn)是不用付出成本的，將來開征房產(chǎn)稅以后，或多或少對于這些閑置的房產(chǎn)會起到一定的作用，至少會拿出來出租，也有一部分拿出來出售套現(xiàn)，這樣的話會增加二手房市場和房屋租賃市場的房源的供應(yīng)量，在一定程度上會起到平抑房租、平抑房價的作用。（中廣網(wǎng)）

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• 問 2013年真是房價大漲年嗎？那專家是不是又要被拍磚啦??！
  答

  肯定會漲的啊~~

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• 問 嘉興現(xiàn)在房價是不是已經(jīng)降了很多了？
  答

  舉一個降價的直接例子，**近開盤的金地風(fēng)華劍橋。均價為13700元/㎡（全裝修不另外收費）。車位開盤20萬。這應(yīng)該是嘉興市本級**近一段時間以來**大的優(yōu)惠措施了吧~其實開發(fā)商也想降價，快速去化，盡快走出困局，可以進(jìn)入到下一步。但是為了不出現(xiàn)像秀湖金茂府那樣的降價事故，對優(yōu)惠這件事也是十分小心謹(jǐn)慎的。基本上很多都是明升暗降，會有送物業(yè)費之類的托詞?？偨Y(jié)下來就是，開過盤的加推不敢輕易降價，只能先托著。純新盤沒開過的，只要在合理的范圍內(nèi)就可以大肆進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動。

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• 問 房產(chǎn)稅是不是要出來了??？房價是會大漲還是會大跌？
  答

  現(xiàn)在跌是不可能的，剛需趕緊出手吧

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