房產(chǎn)稅是不是要出來(lái)了??？房?jī)r(jià)是會(huì)大漲還是會(huì)大跌？

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• 134****7374

  現(xiàn)在跌是不可能的，剛需趕緊出手吧

  查看全文↓ 2012-12-20 15:09:30
• 144****9335

  明年房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主，不會(huì)大漲還是大跌

  查看全文↓ 2012-12-20 15:08:05
• 155****6276

  房產(chǎn)稅還沒(méi)有在杭州推出，房?jī)r(jià)明年估計(jì)會(huì)穩(wěn)中上漲

  查看全文↓ 2012-12-20 15:05:49
• 132****6769

  房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有具體出來(lái)。漲還是跌比較難判斷

  查看全文↓ 2012-12-20 15:04:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒(méi)這么瘋狂。二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì)這么好呢？救市的開(kāi)花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jī)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果，主要是三四線城市的去庫(kù)存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開(kāi)刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題和門檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的慣例，根據(jù)國(guó)情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購(gòu)的房子就不用說(shuō)了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。而且推進(jìn)計(jì)劃也出來(lái)了：力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說(shuō)，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實(shí)質(zhì)性的征收措施出臺(tái)！從中央近期的表態(tài)來(lái)看，這無(wú)疑是“長(zhǎng)效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點(diǎn)，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標(biāo)準(zhǔn)也明確了。那就是按“房屋評(píng)估價(jià)值征稅”，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?！霸u(píng)估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時(shí)付了多少錢，征稅標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格。這里面的學(xué)問(wèn)就多了。如果按照居住面積來(lái)算，估計(jì)三四線城市的財(cái)迷們就坐不住了。房子越值錢，評(píng)估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個(gè)房子到底值多少錢，很大可能會(huì)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價(jià)來(lái)確定，在這個(gè)均價(jià)上給你打個(gè)折，確定計(jì)稅基數(shù)。再想一想前段時(shí)間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)??！另外，到時(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)免稅面積的相關(guān)配套方案，這個(gè)面積大概率會(huì)由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房?jī)r(jià)之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風(fēng)聲緊了就嚴(yán)點(diǎn)，風(fēng)聲過(guò)了就松點(diǎn)。要真的沒(méi)人買賣房子了，政府財(cái)政是會(huì)出問(wèn)題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理了。不但在可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少之后，開(kāi)辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來(lái)的地價(jià)和房?jī)r(jià)。中央這個(gè)政策出臺(tái)之后，樓市可能會(huì)出現(xiàn)下面幾個(gè)現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會(huì)在短期影響到房?jī)r(jià)。之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的幻覺(jué)。大家總覺(jué)得，調(diào)控政策風(fēng)頭一過(guò)，一切肯定還會(huì)回到原樣。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙的國(guó)五條細(xì)則現(xiàn)在出來(lái)了么？房?jī)r(jià)是會(huì)漲還是會(huì)跌啊
  答

  房?jī)r(jià)估計(jì)是要漲的啊，現(xiàn)在就有好多樓盤都在漲價(jià)了啊，唉，越調(diào)越漲，不如不調(diào)啊

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來(lái),為什么房?jī)r(jià)會(huì)跌？
  答

  **新消息,一線城市的房?jī)r(jià)近期仍沒(méi)有明顯下跌的趨勢(shì),某權(quán)威人士透露,房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作**快將在年底前進(jìn)行。**終方案將比此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的寬松,不但不會(huì)對(duì)首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個(gè)關(guān)乎中國(guó)每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收,他的醞釀過(guò)程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼,也肩負(fù)了太重的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的使命?！　∪珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái),如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了。”她同時(shí)表示,未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。　　十一長(zhǎng)假后,財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見(jiàn),并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會(huì)簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)?！　嚎甯叻?jī)r(jià)的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了。　　9月29日,國(guó)家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等?！　〉@并沒(méi)有勒住“高房?jī)r(jià)”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺(tái)的號(hào)稱史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來(lái),全國(guó)房?jī)r(jià)依然以巋然不動(dòng)的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行?！　》慨a(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也這樣呢？由于房?jī)r(jià)久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來(lái)被一些人視為打壓房?jī)r(jià)的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的根本原因在于,大量投資投機(jī)性需求的涌入,投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫?！　∮袡C(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),一旦對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅,將會(huì)出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測(cè)算得出,若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量,為過(guò)去5年中全國(guó)年度平均銷售面積的2.35倍。　　此說(shuō)若成真,市場(chǎng)供求將瞬間逆轉(zhuǎn)?！　∧敲捶慨a(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會(huì)引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾就表示,10月以來(lái),二手房市場(chǎng)的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢(shì),這與多項(xiàng)調(diào)控政策加碼尤其是開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān),但具體影響多大目前還無(wú)法預(yù)測(cè)?！　÷櫭飞J(rèn)為,國(guó)慶前出臺(tái)“限購(gòu)令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準(zhǔn)備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房?jī)r(jià)?！　》慨a(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了。　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為,征房產(chǎn)稅不會(huì)降低房?jī)r(jià),只會(huì)推高房?jī)r(jià)。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌?！　?9日,央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。單憑一次加息來(lái)看,還很難起到立竿見(jiàn)影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開(kāi)發(fā)商加快推盤,市場(chǎng)供應(yīng)增加,可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)跟風(fēng)降價(jià)。　　與民爭(zhēng)利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無(wú)異于從人民身上割肉?！　》?jī)r(jià)上漲,其實(shí)增值的是地價(jià),而我國(guó)商品房所占土地屬于國(guó)家,房主只具有70年的土地使用權(quán),也就是房子蓋在租來(lái)的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán),所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點(diǎn)就對(duì)剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑?！　∠愀壑形拇髮W(xué)教授郎咸平對(duì)房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評(píng),他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無(wú)異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過(guò)多渠道融資把保障房建起來(lái),寬進(jìn)嚴(yán)出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價(jià)賣給政府。　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國(guó)政府部門對(duì)住房開(kāi)征保有階段稅費(fèi),每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項(xiàng)稅種的全年增量總額相當(dāng)。

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