現(xiàn)在房價是不是還會繼續(xù)上漲？

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• 144****1656

  房價是否會繼續(xù)上漲？ 去年的年底：有專家解析了明年房價是如何變化的？ 【提要】今天距離2011年還有22天，此時如果要問，一年中你**關(guān)注的熱詞是什么？“房地產(chǎn)”的熱度一定不低。從元月份“國十一條”的出臺開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了大大小小數(shù)十次的房產(chǎn)調(diào)控。目前的房價走勢如何呢？據(jù)報道，昨天，兩份報告出臺，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》，稱亞洲房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁，其中**受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計明年房價上漲15%。藍(lán)皮書的撰稿人之一，中央黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時表示，藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個關(guān)鍵點 房價收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。周天勇：如果房價的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價收入比就會越來越高，這樣就很多人就越來越買不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個點，第一房價的增長速度不能超過居民收入的增長速度。第二就是房價的收入比要逐步的回歸到6，**多不能超過7。葉檀：房產(chǎn)泡沫越來越大在財經(jīng)評論員葉檀看來，房價收入比在高位運(yùn)行說明房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了剛性需求：葉檀：雖然房價收入比，現(xiàn)在在高位運(yùn)行，但是我們看到從11月房地產(chǎn)的成交量開始反彈，然后前11個月的話，土地的成交價也在歷史高位，所以從這方面來看的話，事實上現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求，這樣的一個情況維持下去的話，房地產(chǎn)市場會分裂，它以前沒有房地產(chǎn)，沒有做過房地產(chǎn)投資，沒有原始積累的那部分人會買不起房，那么其他的那部分人會通過這個資產(chǎn)的積累，然后獲得更多的收入去投資更多的住房，這樣的話會造成這個泡沫越來越大。馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房價收入比已經(jīng)沒用而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，在現(xiàn)階段強(qiáng)調(diào)房價收入比，已經(jīng)沒有太大意義了：馬光遠(yuǎn)：目前整個房價來看，比如說以北京為例，基本上我認(rèn)為跟70%、80%的家庭已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。第二個是目前中國的有錢人實在太多了，就目前這么高的房價，如果讓他們現(xiàn)在去買房子的話，不加任何限制，他們也能把中國的所有房子全部買光，所以現(xiàn)在我們房地產(chǎn)目前已經(jīng)淪為一個純粹的富人的游戲，跟窮人沒有任何關(guān)系，所以單純的去算這么一個房價收入比已經(jīng)沒有任何意義了。我們現(xiàn)在假定在北京，你月收入2萬塊錢你能不能買得起房？現(xiàn)在仍然買不起，如果這么高的收入都買不起房的話，算房價收入比有什么意義呢？我覺得沒有任何意義。如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈周天勇：因為它有幾個比較大的壓力，第一個就是居民要求房價低，但是地區(qū)政府土地財政越來越強(qiáng)勁的推高，又推高房價的上漲，這兩個是矛盾的。第二個就是我們的土地供應(yīng)中，第一總量上能不能夠，對于住宅用地是不是需要多少就供應(yīng)多少，這是第一。第二會不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會不會其他建設(shè)擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、超大面積的用地擠占中小型戶的土地用地，如果這四個方面土地供應(yīng)不到位的話，地價可能還是要上漲。另外一個，因為明年國際上特別是像美國的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內(nèi)一些資金的涌動，可能對于房屋的需求也是壓力很大。馬光遠(yuǎn)：房價究竟怎么走 很難說在談到明年房價的時候，經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)表示，我國的房地產(chǎn)市場非常復(fù)雜，房價究竟怎么走，很難說：馬光遠(yuǎn)：明年貨幣要收緊了，房價現(xiàn)在這么高，而且我們整個房地產(chǎn)政策并沒有放松，調(diào)控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房，就這么大的力度來講，倒逼反彈的依據(jù)何在呢？沒有錢的話就玩不起來，再加上目前房價已經(jīng)高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什么地方去呢？葉檀：沒有執(zhí)行力 我們的調(diào)控都是空調(diào)而財經(jīng)評論員葉檀則是比較贊成上漲的說法，但會不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，要看執(zhí)行力：葉檀：報復(fù)性反彈它需要幾個前提條件的，第一是我們的調(diào)控政策不得力，該出臺的政策都沒有出臺。第二是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位，從今年的情況來看，對于明年的房地產(chǎn)的價格是有壓力的，因為前11個月，全國住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價也是創(chuàng)出新高，像這樣的一個土地這么熱鬧的土地一級市場的買賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價格會繼續(xù)上升，因為地價直接推動了住宅價格的上升，所以明年我們調(diào)控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財政不割裂，土地財政繼續(xù)延續(xù)下去，稅收政策不調(diào)整，我認(rèn)為我們的調(diào)控都是空調(diào)。**后，藍(lán)皮書指出，要解決中國的住宅問題，宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產(chǎn)稅，聯(lián)想到近日有媒體報道，房產(chǎn)稅有可能于2011年年初試點，也就有不少人想著今后房價會出現(xiàn)一定的回落。馬光遠(yuǎn)：房產(chǎn)稅短期不會給房價帶來多大影響而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)就提醒說，從即將實施的房產(chǎn)稅來看，短期不會給房價帶來多大影響：馬光遠(yuǎn)：大家對于房產(chǎn)稅的看法，不要一味從房地產(chǎn)調(diào)控這個領(lǐng)域去看，而是把它從整個完善稅制這個角度去看的話我覺得更好一點，如果大家把它非要看成一個調(diào)控的手段，如果再調(diào)控不下來的話你還要出什么招啊，所以我覺得我們現(xiàn)在無論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個調(diào)控的怪圈，看到出臺一個政策就認(rèn)為是調(diào)控，看到出臺一個政策就認(rèn)為會把房價打下來，這么一個的心態(tài)我們應(yīng)該改變，當(dāng)然中國房地產(chǎn)整個調(diào)控的效果來看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認(rèn)為如果真的要調(diào)控的話，還是應(yīng)該出一些真刀真槍的一些政策，我覺得長期來看可能對房價有影響，但是短期的話我認(rèn)為不會有太大的一些影響。在我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉看來，房產(chǎn)稅實施后，會從存量房市場把閑置的房源逼到市場交易和出租，這也就會使房價出現(xiàn)一定的波動：胡景暉：已經(jīng)蓋好已經(jīng)被買了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報道，包括很多網(wǎng)民的照片也看到，有所為曬黑燈的現(xiàn)象，有很多房屋被購買之后既不自住也不出租長期閑置，之所以會出現(xiàn)這樣一種狀況很重要一個原因是原來這些大量囤積和閑置房產(chǎn)是不用付出成本的，將來開征房產(chǎn)稅以后，或多或少對于這些閑置的房產(chǎn)會起到一定的作用，至少會拿出來出租，也有一部分拿出來出售套現(xiàn)，這樣的話會增加二手房市場和房屋租賃市場的房源的供應(yīng)量，在一定程度上會起到平抑房租、平抑房價的作用。（中廣網(wǎng)）

  查看全文↓ 2014-04-01 12:42:59
• 146****2203

  1 2線城市不會 3線城市是絕對的。 據(jù)說會跌。。 一二三線城市兩年內(nèi)只會降,小城市會略漲點 fsf

  查看全文↓ 2014-04-01 09:07:59
• 142****3829

  長期來看還是要漲的。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:08:40
• 146****5742

  目前是小跌，長遠(yuǎn)而言是上漲，物價上漲，發(fā)展也是會越來越好的呀

  查看全文↓ 2014-03-30 16:14:40
• 154****6552

  肯定的,毫無疑問。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:50
• 145****5181

  房價是根據(jù)市場行情來的，只要低于市場價，就可以購買。就像股票一樣，你永遠(yuǎn)不知道什么事**底部，有時候行情就在自己眼皮底下溜走了。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:31
• 146****5061

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出“實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。
  房價與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
  當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現(xiàn)在的價位高。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:46:28

相關(guān)問題

• 問 珠海房價還會繼續(xù)上漲嗎
  答

  一個城市的房價漲跌，第一是需求，第二是國家政策調(diào)整，第三是該城市是否有新鮮的活力注進(jìn)來。隨著橫琴封關(guān)，輕軌開通、港澳粵大橋貫通，珠海房價以后3年必漲，個別區(qū)域會出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等。現(xiàn)在珠海一直在申請跟澳門24小時通關(guān)，只是國家沒批。未來3年國家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點的都會在2萬一平以上

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• 問 重慶的房價還會繼續(xù)上漲？
  答

  重慶地方新政調(diào)控 房價持續(xù)上升重慶市財政局9月中旬公布了全市主城區(qū)首套按揭購房財政補(bǔ)助政策的主要內(nèi)容及申報辦理程序，規(guī)定主城區(qū)首次按揭購房者，同時在主城區(qū)內(nèi)繳納個稅的購房產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)其所繳納的個稅額度，將享受財政補(bǔ)貼優(yōu)惠，重慶市財政補(bǔ)貼首套房政策**高可補(bǔ)房價30%。從這一政策來分析，是針對有購買力而有沒有買房的人來制定的，其目的在于繼續(xù)刺激剛需。在全國樓市回暖的情況下，重慶出臺這一新政繼續(xù)刺激剛需，是有一定背景的。由此推斷，后續(xù)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房價的更嚴(yán)厲政策將不會出現(xiàn)，在未來的一段時間內(nèi)，將繼續(xù)延續(xù)或者完善4月的房地產(chǎn)政策，以抑制投資投機(jī)需求為主。金融政策方面，從力保剛需的首次購房需求，延伸到對改善型需求的貸款政策的放松，對三套房的控制會更加完善和科學(xué)。在樓市回暖的市場背景下，房價開始上升。在今年一系列的調(diào)控政策下，好象出現(xiàn)了一點點房價上升的情況，人們都會聯(lián)想到，肯定有政策來打壓下去，形成一種習(xí)慣性思維。實際上，出臺政策來調(diào)控房價是治標(biāo)不治本的。就其房價上升的根源還是成本的增加，特別是土地成本和拆遷成本，以及建筑材料和人工費(fèi)漲價的成本逐漸上漲。使得房價穩(wěn)定持續(xù)上升。只要招拍掛的土地出讓機(jī)制的存在，就有地王的出現(xiàn)，房價持續(xù)上升。從全國房價逐漸回升到調(diào)控前的狀況，到現(xiàn)在有的城市房價和成交量還超過了調(diào)控前，比如重慶。在兩江新區(qū)掛牌、首套房的補(bǔ)貼政策、重慶樓市的價格洼地宣傳等利好消息的刺激下，會繼續(xù)使得重慶的房價持續(xù)穩(wěn)定的上漲。而期望房價格下跌的想法是不現(xiàn)實的，期望更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策來打壓房價是不符合實際情況的。調(diào)控的目的何在？保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長和各城市GDP的增長速度，以及構(gòu)筑一個健康、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場。

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• 問 深圳豪宅房價多少 還會繼續(xù)上漲嗎
  答

  12月26日，深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中，位于南山豪宅區(qū)的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平米，銷售近八成，實現(xiàn)銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當(dāng)天全部售罄，均價約為10 .5萬元/平米。 豪宅市場持續(xù)走高 華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產(chǎn)品。 深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，華潤悅府備案價為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價格區(qū)間，頂層復(fù)式產(chǎn)品為20萬元/平米。 小編了解到，與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鉆則當(dāng)天售罄。開發(fā)商表示，當(dāng)天推出近100套產(chǎn)品，認(rèn)購金額超過12億元，均價約為10.5萬元/平米，**低售價8.5萬元/平米。據(jù)了解，該項目將于2016年1月1日正式開盤。 對于今年以來價格持續(xù)走高的深圳豪宅市場，專家認(rèn)為多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。“今年以來，全國地產(chǎn)發(fā)展差異化嚴(yán)重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產(chǎn)能過剩問題比較大，開發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強(qiáng)，因此對豪宅需求比較大?！? 開盤價均低于備案價 查閱規(guī)土委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)兩個項目產(chǎn)品開盤價均低于備案價。其中，華潤悅府開盤價低于備案價一萬余元。 兩個豪宅項目的開盤價低于備案價，并非意味著開發(fā)商對市場預(yù)期的調(diào)低，而是因為限價政策措施尚未取消，“為了方便，開發(fā)商都會把備案價調(diào)高，然后在實際銷售中再以折扣方式來調(diào)整，就可以避開每次都要去備案的麻煩。” 今年以來，深圳豪宅價格屢創(chuàng)新高。4月22日，位于深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價達(dá)到20.1萬元/平米，不過**終成交價格在10萬元/平方米左右。 6月，寶安區(qū)中洲中央公寓一頂層復(fù)式產(chǎn)品，開發(fā)商叫價37 .6萬元/平米而被稱為“天價房”。不過在被政府約談后，價格降為17.6萬元/平米，而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區(qū)間內(nèi)。 不過，也有業(yè)內(nèi)人士對深圳樓市表示出擔(dān)憂。“深圳房價已經(jīng)處于瘋狂的末期，購房需求被嚴(yán)重透支，預(yù)計明年深圳房價會出現(xiàn)高位盤整，下半年甚至?xí)尸F(xiàn)略往下跌的態(tài)勢?！?

• 問 在過二十年，房價還會繼續(xù)上漲嗎？
  答

  不會的，那時候房子基本不用買了，到處都是?，F(xiàn)在不就開始廉租房了么，

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• 問 現(xiàn)在唐山的房價已經(jīng)到8000左右了,還會繼續(xù)上漲嗎?
  答

  不漲？　那怎么體現(xiàn)唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，怎么讓我們這樣的低收入者住不起房子．

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