為什么房?jī)r(jià)漲的那么快

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• 151****2338

  房?jī)r(jià)源于地價(jià)。GDP是指一年內(nèi)新增加的產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，中國(guó)新增加的產(chǎn)品或服務(wù)量少（創(chuàng)新能力不足），所以只能靠抬高地價(jià)來(lái)增加價(jià)值，所以地價(jià)漲了，所以房?jī)r(jià)漲了。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:32:19
• 152****4380

  房地產(chǎn)資源的有限性和局部性，農(nóng)村人口慢慢流向城市加大住房需求，加上政府時(shí)不時(shí)的優(yōu)惠政策，房?jī)r(jià)不長(zhǎng)才怪！

  查看全文↓ 2017-02-27 16:50:16

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么漲這么快？
  答

  房?jī)r(jià)的事情誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)他到底明天是怎么樣。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲? 為什么房?jī)r(jià)漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。

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• 問(wèn) 湖北荊門(mén)這邊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？那么偏的地方漲的沒(méi)那么快吧
  答

  漲的可能性比較大

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么緣故漲那么快？你認(rèn)為會(huì)跌么？
  答

  大趨勢(shì)是漲，不排除中間的起起落落

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• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？買(mǎi)房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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